香山農(nóng)村自建房的施工注意事項
如今,房地產(chǎn)的房子風(fēng)格也是大同小異,沒有很多個性化的建設(shè),因此,很多人會選擇購買農(nóng)村自建房。那么,在香山,在建設(shè)農(nóng)村自建房的時候,需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
香山農(nóng)村自建房施工的注意事項
1、地基基礎(chǔ):在香山地基必須挖至老土層,土質(zhì)均勻一致,進(jìn)入老土層深度不應(yīng)小于20cm?;A(chǔ)埋深(從建成后室外地坪低處算)不應(yīng)小于當(dāng)?shù)貎鐾翆雍穸龋也恍∮?0cm,回填土應(yīng)分層夯實。
2、毛石基礎(chǔ):在香山毛石基礎(chǔ)砌筑第一層毛石與土之間也立如此并將大面向下,上下應(yīng)相互錯開,若基礎(chǔ)成階梯形,應(yīng)先從低處砌起;毛石之間應(yīng)留空隙,用砌筑砂漿搞實,不應(yīng)采用干鋪一層毛石,再鋪一層砂漿,然后用水沖灌縫的施工方法,免水泥被水沖流失。
3、磚砌體工程:在香山選用磚強(qiáng)度必須滿足要求,盡量把送到檢測部門檢驗合格后方可使用;承重墻應(yīng)為240毫米實心磚墻空斗墻不得作為承重墻體。
4、鋼筋工程:在香山外觀檢查表面不得有裂紋、疤節(jié),螺紋鋼筋縱助螺紋應(yīng)均勻一致,圓鋼斷面應(yīng)成園型。鋼筋表面應(yīng)成青黑色,加工、搬運中如出現(xiàn)斷裂,其質(zhì)量可能不合格,應(yīng)送檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測;
5、支撐系統(tǒng)及模板:在香山模板支撐系統(tǒng)的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性應(yīng)滿足要求,底層的支撐應(yīng)支設(shè)在堅硬的物體上,不能直接支設(shè)在軟土上,豎向支撐應(yīng)盡量垂直于地面,豎向支撐之間應(yīng)相互拉接,以防失穩(wěn),造成整體坍塌。
香山農(nóng)村自建房的工程造價
1、香山農(nóng)村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的結(jié)構(gòu),一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加樓板、磚墻的結(jié)構(gòu),價位在1200-1400;純紅磚、后加梁瓦屋面的結(jié)構(gòu),價在800-1000左右這樣。
2、鋼筋及水泥要大廠。層面排編鋼筋時的網(wǎng)格不要超過14*14cm,且要雙層布筋;層面澆注厚度應(yīng)依澆注面積的大小在10-14cm之間;層面面積的長寬比較大時,應(yīng)下加24浮梁;整體面積很大時即小邊超3.8m時,應(yīng)下加截面至少在40*28cm的大梁。
3、除水泥,拌混凝土?xí)r要選較粗的黃沙,不能用石粉、石紗,石料應(yīng)選用2-4cm白筋青石塊;有條件應(yīng)用水沖洗沙子、石子及鋼筋上的泥土或鐵銹以增加其相互之間的黏力或附著力。關(guān)于主體的造價還是要看什么結(jié)構(gòu)。
香山農(nóng)村自建房的繼承規(guī)定
1、我國《 土地管理法 》沒有明文規(guī)定,但是臨安 農(nóng)村宅基地 是農(nóng)民集體財產(chǎn),村民個人只有使用權(quán),而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,即村民資格。
2、在我國《繼承法》有關(guān)遺產(chǎn)內(nèi)容的第三條中,沒有涉及 宅基地 的內(nèi)容,可見, 香山 農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的 香山 農(nóng)村自建房屬于村民個人所有,是可以被繼承的。
3、在我國農(nóng)村,長期奉行地隨房走的原則,村民繼承了 香山 農(nóng)村自建房,自然可以使用房屋下面的宅基地,因此宅基地雖然不能被繼承,但是繼承人可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地,而不能單獨繼承宅基地。
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