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個人出售單位集資房需要辦理的手續(xù)

時間: 李婉24 分享

  如今,集資房買賣是需要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的,那么,如果單位集資房想要個人出售的話,需要辦理哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  單位集資房個人出售需要的手續(xù)

  1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋權(quán)證書,其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  2、單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售,必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

  3、總之集資房可以進行市場交易,只不過相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的,只要交易雙方均誠實守信,交易是沒有風險的。相反,如果交易雙方或一方背信棄義違反約定,即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。

  單位集資房個人出售流程

  1、對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況,因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力,并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定:“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。

  2、對于這種情況下,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物,況且自《物權(quán)法》實施后,不動產(chǎn)是登記主義,集資房登記有共有人的情況,因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的,因此不適用善意取得。

  3、再者購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的,若出賣人將相關(guān)款項補齊之后,就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

  單位集資房費用的繳納

  1、交易手續(xù)費:由售房人交納

  2、登記費:由買受人交納。

  3、物業(yè)管理公共資金:由買受人交納

  4、房屋權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

  5、證書印花稅:由買受人交納,5元/本。

  6、契稅:由買受人交納,住宅:購買房屋建筑面積144㎡

  7、合同印花稅:由買受人按交易額的5%交納。

個人出售單位集資房需要辦理的手續(xù)相關(guān)文章:

1.單位集資房轉(zhuǎn)讓合同格式

2.單位集資房買賣合同(2)

3.單位集資合作建房的條件有哪些

4.名額房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5.集資房指標轉(zhuǎn)讓合同

個人出售單位集資房需要辦理的手續(xù)

如今,集資房買賣是需要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的,那么,如果單位集資房想要個人出售的話,需要辦理哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。 單位集資房個人出售需要的手續(xù) 1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋
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