購房時公攤面積的計算方法
很多購買者都知道,公攤面積是需要計算到我們的購房面積里面的。那么,對于公攤面積,都是怎么計算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
公攤面積的計算方法
每幢建筑的設(shè)計不同、功用不同,公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
下面我們來看一下計算分?jǐn)偯娣e的公式:
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)的種類
1、7層以下住宅公攤率為7%-12%
7層以下的建筑是屬于多層建筑,在多層建筑中公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等),其公攤率在7-12%是比較合適的。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層的公攤率主要還是取決于各樓盤自身的情況,在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,通常來說小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間是較為合適的,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間比較合適。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積相較于底層來說肯定是更大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高,所以其公攤率可達(dá)到14%-24%。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積,而聯(lián)體別墅會有一定的國土面積,也是非常小的,所以說別墅的公攤率最多也就是8%左右。因為公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,所以說別墅類的建筑分?jǐn)偯娣e是非常小的。
影響公攤面積的因素
公攤面積和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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