鄭州按揭抵押貸款房子需要的條件
通常，購房者們?nèi)ャy行進(jìn)行抵押貸款的時候，都會事先了解需要什么條件。那么 ，在鄭州，申請按揭房抵押貸款的時候，需要具備哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
鄭州房按揭抵押貸款需要的條件
1、房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評估，一般情況下房屋抵押的房齡不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的。
2、抵押貸款的抵押物是你的房子。需要你有固定的工作來償還你的貸款。
3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些。
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險。
鄭州抵押貸款擔(dān)保費(fèi)的規(guī)定
1、鄭州辦理抵押貸款房貸的擔(dān)保費(fèi)要交多少呢?據(jù)了解，房貸要交的就兩項(xiàng)費(fèi)用：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)：貸款金額×0.05%×貸款年限來計(jì)算得出的。這項(xiàng)費(fèi)用一般是自愿交納的，不會強(qiáng)制收取。而個人房貸的擔(dān)保費(fèi)也有計(jì)算公式：
2、鄭州擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計(jì)算出個人需要交納多少擔(dān)保費(fèi)。另外，也可以利用房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算器計(jì)算出具體的擔(dān)保費(fèi)用。
3、鄭州辦理抵押貸款按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風(fēng)險局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
鄭州按揭房抵押貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)。
置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請。
置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查。
銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
4、簽訂購房合同。
銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭合同。
置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6、辦理抵押登記、保險。
置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7、開立專門還款帳戶。
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
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