在購買房子時要注意的問題
對于很多家庭來說，都是第一次買房子，因此會出現(xiàn)與買房子有關(guān)的一系列問題。那么，在買房子的時候，要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買房要注意的問題
一、采光問題
為了設(shè)計的美觀和空間的利用，一棟樓不可能把所有的房間都排布在外墻上，尤其是兩梯三戶、兩梯四戶的布局，這就導(dǎo)致了凹陷式采光井的存在，一些房間要內(nèi)縮到整棟樓深處。
這些房間的采光情況如何判斷?購房者可以通過樓層平面圖來判斷。如果采光井太窄、太深，那么室內(nèi)的光線肯定會大打折扣，尤其當(dāng)外圍還有結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)外機板等設(shè)備布局時，會更加阻擋光線;如果采光井比較寬、比較短，那采光會稍微好一些。
另外提醒購房者，在兩梯四戶的布局中，如果一個戶型的窗戶全部朝南，還需要注相對靠北側(cè)窗戶的采光是否收到臨近戶型的遮擋。
二、隱私問題
通過樓層平面圖，購房者可以觀察到同樓層不同戶型之間的窗戶設(shè)置是否不利于私密性。尤其是當(dāng)一個南戶卻有朝東或朝西的窗戶或者一棟樓呈現(xiàn)“品”字形、“蝶”形等看著很新穎的布局時，購房者要格外留心。
一般情況下，塔式樓能有更多的采光面、更好地通風(fēng)，但也往往是隱私性不高的重災(zāi)區(qū)。
三、日照影響
當(dāng)購房者選擇的樓棟是兩梯三戶或兩梯四戶的排布時，兩個邊戶往往是南北通透、面積偏大、比較舒適的戶型，但這個兩戶型的日照也有可能會被南戶擋到。這樣的情況下西戶上午的日照差一些，東戶下午的日照差一些。選擇戶型的時候，購房者需要結(jié)合自己的實際作息時間將這個要素考慮進去。
四、布局問題
一般的入戶門是往外開的，如果某棟樓設(shè)計存在缺陷，導(dǎo)致相鄰的兩個戶型入戶門打架會十分影響購房者的居住體驗，而這些在樓層平面圖上就可以看到。另外，公共區(qū)間的排布也可以成為購房者判斷房屋優(yōu)劣的標準，高層的公共空間一般要設(shè)置電梯井、樓梯間、水暖井、電井、風(fēng)井，電梯前廳和樓道，其中電梯門最好不正對入戶門、樓梯間最好有采光。
買房選樓層的問題
1、選樓層要考慮噪音
樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲;而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。
測試發(fā)現(xiàn)，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當(dāng)樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲大，其中噪聲在11層到22層上升多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲大。
2、選樓層要考慮環(huán)境質(zhì)量
網(wǎng)上流傳“9至11層是PM2.5愛，不能買”的說法。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。
監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為灰塵濃度高的區(qū)域，即10米以下才是臟的。PM2.5和PM10，濃度是1到3樓高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。
3、選樓層勿要“冤枉”數(shù)字
帶電梯的住宅項目從樓層上分為10-12層的小高層以及13-24層的高層。
然而，現(xiàn)實生活中卻有不少高層住宅不設(shè)置“13”、“14層”，而是以“12B”、“15A”來代替。有的樓層甚至連“18”層這樣的爭議數(shù)字都取消了。
其實，數(shù)字本身并沒有什么特殊的含義，卻成了大家尋求心理安慰的犧牲品。就像名稱一樣，只是一個代號，為了區(qū)分。大家不要太過緊張。
除了數(shù)字呢，在樓層的選擇上還有很多不同的看法，有人說高處空氣好、風(fēng)景佳;有人說低層接地氣，出行方便，安全。
4、選樓層看是否“物美價廉”
買房選樓層的禁忌
一、買房忌買設(shè)備層房
設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買，同時設(shè)備層的下一層也好避開，因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
二、樓層選擇要查看空間風(fēng)勢
買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風(fēng)勢，感受下是否風(fēng)柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地!因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風(fēng)太大將其吹散。但是，風(fēng)勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合養(yǎng)生之道。
三、忌選陽光不足的房屋
陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。
四、自身命理要與樓層五行相宜
樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。
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