結(jié)婚后單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)平房的相關(guān)規(guī)定
很多夫妻會(huì)在結(jié)婚后才購(gòu)買(mǎi)房子，但是，當(dāng)一方想單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)平房的話，會(huì)有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
結(jié)婚后一方單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)平房的規(guī)定
1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。
首先，明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
4、如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證,這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)平房需要的材料
1、結(jié)婚后全款購(gòu)買(mǎi)平房需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
2、貸款買(mǎi)平房需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
3、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
4、現(xiàn)在隨著北京城市化進(jìn)程的逐漸加快，舊城區(qū)以外的“城中村”平房正在逐漸消失，而舊城區(qū)的具有歷史文化價(jià)值的四合院也在盲目的經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)動(dòng)下越來(lái)越少。
結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)平房的方法
1、結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)平房首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
2、北京的平房分為公房、私房。您要求賣(mài)方出示房產(chǎn)證原件，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份及房產(chǎn)是公房還是私房。如果是公房不建議您購(gòu)買(mǎi)。如果是私房，請(qǐng)您帶房產(chǎn)證的復(fù)印件到房屋所在區(qū)縣的建委去查詢(xún)房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及此房屋是否可交易。
3、只要房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，房屋未被列入拆遷范圍，您就可以按照正常的交易程序購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)。此外，還建議您去但當(dāng)?shù)嘏沙鏊私庖幌滤?gòu)房屋區(qū)域的戶(hù)口是否凍結(jié)(如果您所購(gòu)房屋已被列入拆遷范圍，戶(hù)口會(huì)凍結(jié))。
4、結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)平房交稅。業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主因?yàn)橐恍┰驔](méi)有房產(chǎn)證的，值得注意的是，平房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
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