北京小產(chǎn)權(quán)房貸款的方式有哪些
在北京,小產(chǎn)權(quán)房可以說是算受歡迎的了,很多人也會(huì)專門貸款去購買小產(chǎn)權(quán)房。那么,在北京辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款的時(shí)候,都有哪些方式呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
北京小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式
1、確定貸款對(duì)象與范圍。
其貸款對(duì)象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
其貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。
3、當(dāng)確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
北京房產(chǎn)抵押貸款利率
1、據(jù)了解銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。
2、我們知道去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2017年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
北京房產(chǎn)抵押貸款利息的算法
1、分中長期貸款:一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14;如果你貸款時(shí)間不長的話可以做基準(zhǔn)利率,如果要時(shí)間長利率可能會(huì)上浮10%左右,具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。
2、分短期貸款:六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.10六個(gè)月至一年(含一年)5.56。
3、其實(shí)房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力:其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度:房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限:新房貸款的貸款期限不超過30年,二手房不超過20年。
4、我們知道各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣,具體利率是根據(jù)江蘇借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
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