生活中購(gòu)買(mǎi)二手房的技巧
對(duì)于很多購(gòu)房真來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事，絲毫不能有偏差，而購(gòu)買(mǎi)二手房更是如此。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都有哪些技巧可以幫我們呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)買(mǎi)二手房的技巧
一、“找”中介
在二手房交易過(guò)程中，大部分的成交都是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行的，因此選一家可靠的中介公司是進(jìn)行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過(guò)建委官網(wǎng)查成交量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。
二、“看”產(chǎn)權(quán)
1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家身份證是否一致。
2、如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人未能到場(chǎng)，則需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
3、凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
三、“問(wèn)”年限
在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。大部分商品住宅的使用權(quán)限是70年，其他類(lèi)型房屋有五十年或四十年的，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不僅稅費(fèi)不同、到期后的續(xù)辦方式也有差異。另外，還應(yīng)該注意房齡及房屋剩余使用年限。年齡大的老房子不僅質(zhì)量存在隱憂(yōu)還有可能會(huì)影響住房貸款審批。
四、“知”用途
根據(jù)房屋產(chǎn)證，買(mǎi)家不僅可以了解到房屋建筑面積大小，還可以了解房屋用途。買(mǎi)家還應(yīng)該先通過(guò)中介，再通過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)去查詢(xún)房屋是否被司法機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
五、“辨”裝修
有沒(méi)有裝修是很多二手房購(gòu)房者十分關(guān)注的問(wèn)題。如果是經(jīng)過(guò)裝修的房子，買(mǎi)方應(yīng)該了解裝修水平和程度如何，并要求賣(mài)方提供原始內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖、戶(hù)型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便后期改動(dòng)或者重新裝修。買(mǎi)家還需要對(duì)簡(jiǎn)單進(jìn)行重新裝修過(guò)的房屋多留一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
六、“談”物業(yè)
小區(qū)的停車(chē)位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購(gòu)房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買(mǎi)家之后日常居住生活的關(guān)鍵。
七、“探”實(shí)地
買(mǎi)家除了向賣(mài)方了解房屋情況之外，還應(yīng)該向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否做過(guò)大修、是否為“兇宅”、建筑質(zhì)量是否有問(wèn)題、小區(qū)各類(lèi)配套設(shè)施位置、交通是否方便等問(wèn)題。
八、“清”費(fèi)用
由于水，電，燃?xì)獾荣M(fèi)用都是實(shí)行戶(hù)名住宅地址制度，因此買(mǎi)家需要注意要求賣(mài)家協(xié)助辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付這些費(fèi)用，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳訖水，電，燃?xì)赓M(fèi)賬單收據(jù)。
九、“遷”戶(hù)口
除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，二手房交易過(guò)程中容易出現(xiàn)的糾紛還包括：賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出易危買(mǎi)家利益。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同上面約定清楚。
二手房存在的情況不能購(gòu)買(mǎi)
1、司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。
2、依法收回土地使用權(quán)的。
3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的。
7、列入動(dòng)拆遷范圍的。
8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。
二手房的缺點(diǎn)
1、 房齡過(guò)長(zhǎng)
按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年)，因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買(mǎi)壓力會(huì)比新房大不少。
2、 本身設(shè)計(jì)存在缺陷
部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開(kāi)窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車(chē)沒(méi)有專(zhuān)用充電停車(chē)位，只能甩線(xiàn)充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿(mǎn)足現(xiàn)今購(gòu)房者的需要。
3、 物業(yè)沒(méi)有保障
不少以前的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。
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