二手房的房齡對購房者有什么影響
在購房的時候，很多人都會事先考慮二手房，因為二手房的價格相對便宜一點，那么 ，你知道二手房的房齡有什么影響嗎?你知道要怎樣辨別二手房房齡的真實性嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
二手房的房齡對購房者的影響
1、房齡可能會影響房子的硬件設(shè)施
房齡越高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就越發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境的好壞，還是居住舒適度的高低，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。
2、房齡和剩余土地使用年限之間也有關(guān)聯(lián)
房齡越高，意味著剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款也有關(guān)聯(lián)
房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。在評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地的使用年限。二手房的房齡越大，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
房齡會影響貸款的年限。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的較高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。
4、房齡影響升值空間
一是因為房齡大的房屋一般位于市區(qū)較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規(guī)劃刺激它迅速升值了(教育地產(chǎn)另當(dāng)別論)。
辨別房齡真實性的方法
1、檢查衛(wèi)生間和廚房
房屋內(nèi)如果新近裝修過，我們可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
2、檢查產(chǎn)權(quán)證
對于首次轉(zhuǎn)手的二手房，我們可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
3、向周圍的居民詢問
我們可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關(guān)于房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房的優(yōu)點
1、 價格相對便宜
雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。
2、 已帶裝修
如果買了新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、 交通與生活配套更完善
大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
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