簽訂買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)
在生活中，很多購(gòu)房糾紛的導(dǎo)火線都是購(gòu)房合同，那么，在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
1、開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全?
注意一定要看原件，這里不是強(qiáng)調(diào)哪五個(gè)證件，而是這些證件的原件，一面上當(dāng)受騙。
2、使用專(zhuān)業(yè)的合同
我們的合同一定要到房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站上免下載表格這樣才是最準(zhǔn)確的以免發(fā)生糾紛也讓自己難受。
3、購(gòu)買(mǎi)期房一定要地注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)間
購(gòu)買(mǎi)期房在簽合同時(shí)要注意在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)，除了總面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
4、明確物業(yè)管理內(nèi)容
物業(yè)管理費(fèi)以及范圍都要業(yè)主自己仔細(xì)看看，以免影響到自己的權(quán)益。
5、仔細(xì)考究補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容
有的合同需要雙方都去考究以免出現(xiàn)問(wèn)題。
6、明確違約責(zé)任
大到哪些款項(xiàng)屬于違約，小到違約需要給予哪些補(bǔ)償，這些都要認(rèn)真查看，仔細(xì)推敲，避免對(duì)自己不利的條款。
購(gòu)房合同的主要內(nèi)容
1、房屋
包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚?。
2、價(jià)款
即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)?，?是買(mǎi)受人主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式?。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，?房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付?等。
4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買(mǎi)方承擔(dān)。
5、房屋基地使用權(quán)
房屋基地權(quán)屬于國(guó)家或者集體。
6、違約責(zé)任
合同訂立后?，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況??，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。
簽訂購(gòu)房合同常見(jiàn)的陷阱
陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等
購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水
買(mǎi)賣(mài)合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。
陷阱三：購(gòu)房合同空白條款能作弊
購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。
陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金
很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)然后繳納定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買(mǎi)房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買(mǎi)房子簽訂開(kāi)發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。
這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買(mǎi)房里直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
陷阱五： 模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任
開(kāi)發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫(xiě)采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開(kāi)發(fā)商精確寫(xiě)到用什么牌子什么型號(hào)。
陷阱六： 陰陽(yáng)合同坑騙購(gòu)房者
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與到工商部門(mén)備案的合同不一致，是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。
陷阱七：合同主體認(rèn)定不明
有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購(gòu)房者進(jìn)行簽約，購(gòu)房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證來(lái)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資格和終法人。
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