房貸辦理提前還款的方法
如今,越來越多的人在購房的時(shí)候選擇貸款購房,當(dāng)手上的資金寬裕的時(shí)候,就會(huì)想要提前還貸。那么,在申請?zhí)崆斑€貸的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
申請?zhí)崆斑€貸的流程
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時(shí),每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單,如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行,借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期,即到了指定時(shí)間,再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請表》,如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行,需要銀行相關(guān)部門審批合格后,借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款,而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。
3、收取違約金情況不同
大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn),想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定,有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
4、扣款時(shí)間不同
辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體扣款情況請仔細(xì)閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
提前還貸的條件
1、借款人若想提前還款,還款期限必須過半年,個(gè)別銀行要求還款滿一年才能提出申請;
2、借款人必須提前向貸款行預(yù)約申請,待通過審批后才能辦理還款手續(xù);
3、最低還款額為一萬元
提前還貸的注意事項(xiàng)
1、提前預(yù)約。
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準(zhǔn)備好。
借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、降息后利率的計(jì)算方式。
新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
4、退保。
貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記??蛻羧绻Y(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。
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