對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子都需要做好能力評(píng)估，否則一不小心就可能成為一輩子的房奴。那么，在購(gòu)房的時(shí)候，如何做好購(gòu)房能力評(píng)估呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買(mǎi)房能力評(píng)估的方法

　　1、計(jì)算首付能力

　　計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

　　2、計(jì)算月供能力

　　如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3、計(jì)算養(yǎng)房能力

　　養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

　　購(gòu)房需要考慮的費(fèi)用

　　一、參考地價(jià)水準(zhǔn)

　　商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買(mǎi)商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

　　二、選擇房屋面積

　　當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶(hù)型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

　　三、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。

　　四、考慮還貸能力

　　手中的積蓄決定了首付款的多少，但買(mǎi)房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

　　五、計(jì)算裝修費(fèi)用

　　裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

　　六、購(gòu)房的各種稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

　　買(mǎi)房前要做好的準(zhǔn)備

　　1高瞻遠(yuǎn)矚

　　買(mǎi)房前，需要先了解一下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，明白何時(shí)買(mǎi)房可以節(jié)省預(yù)算，為了防止購(gòu)買(mǎi)后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時(shí)咨詢(xún)房屋租賃市場(chǎng)，以防房屋空置帶來(lái)的損失。

　　2知己知彼

　　在買(mǎi)房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷(xiāo)售的房子必須具備“五證二書(shū)”。同時(shí)，還應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

　　3確定目標(biāo)

　　買(mǎi)房前確定購(gòu)房目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)預(yù)想、預(yù)演好購(gòu)房時(shí)會(huì)發(fā)生的一些了情況，準(zhǔn)備好購(gòu)房所需證件及購(gòu)房款等。

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