在北京，很多人都會選擇購買自住房，但是，在購房自住房的時候，不止需要和開發(fā)商簽訂購房合同，還需要到網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，在進(jìn)行網(wǎng)簽的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　在北京買自住房進(jìn)行網(wǎng)簽的流程

　　1、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

　　2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件，記載入登記薄完成網(wǎng)上備案，成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

　　3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

　　4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

　　跟銀行要貸款優(yōu)惠的辦法

　　一、辦理大額信用卡成為VIP客戶

　　一些銀行為了促銷自家的信用卡，會把大額信用卡用戶升級為VIP客戶。對于此類客戶，銀行很容易給出優(yōu)惠利率。

　　二、貸款額度越高優(yōu)惠力度越大

　　許多外資銀行很看重客戶的貸款額度，若客戶的貸款額度滿足一定的條件且資質(zhì)較好，就會獲得折扣利率。而且貸款額度越高優(yōu)惠力度越大。

　　三、找樓盤合作銀行貸款

　　一般來說，銀行會對其合作的樓盤給予一定的優(yōu)惠利率，購房者可向樓盤工作人員咨詢相關(guān)問題。

　　容易被拒絕貸款的群體

　　1、收入低，工作不穩(wěn)定的人

　　個人收入低、工作不穩(wěn)定，銀行會擔(dān)心其是否能按時足額償還月供。如果月供超過月收入的50%;同時，在貸款時，提供的個人收入證明和銀行流水等不達(dá)標(biāo)，會被拒貸。

　　2、年齡不達(dá)標(biāo)的人

　　年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風(fēng)險(xiǎn)，會被銀行拒貸。

　　3、有經(jīng)濟(jì)糾紛的人

　　有經(jīng)濟(jì)犯罪或者民事經(jīng)濟(jì)糾紛，負(fù)有債務(wù)的，在互聯(lián)網(wǎng)上都會有記錄，銀行一經(jīng)查詢就可發(fā)現(xiàn)，并且這種情形也是很嚴(yán)重的，銀行絕對不會冒風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、征信不良的人

　　申請貸款時，銀行會對貸款人的各項(xiàng)情況進(jìn)行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會被拒貸。

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