二手房貸款的詳細流程
在生活中,以住房為抵押品向銀行申請貸款的事情有很多,但是,二手房貸款的價值比新房要低。那么,購買二手房的朋友們,用二手房向銀行抵押貸款的申請流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房抵押貸款的詳細流程
1.首先,賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。
2.賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。如是單身,則需提供單身證明。
3.簽署賣房人的聲明,并開一個銀行的賬號。
4.買房人簽署的貸款申請合同等材料,并需要提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個人收入證明,以及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件,還有你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評估的報告。
5.如果你們的合同是40萬,評估的價格也是40萬的話,你需先支付低額12萬的首付款,賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給對應(yīng)的銀行。
6.銀行的材料及產(chǎn)生的費用就上面所挪列的內(nèi)容。
7.待銀行貸的款批復(fù)后,你們就可以去過戶交稅了。
8.待過完戶產(chǎn)證辦理到你的名下后,你把房產(chǎn)證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權(quán)證。
9.它項權(quán)證辦好之后,交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。
組合貸款常見的問題
1、組合貸款首付比例是幾成,是按照商業(yè)貸款還是公積金貸款來執(zhí)行?
一些城市支持組合貸款,但也有部分城市不支持組合貸款,買房只能選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。組合貸款中,首付比例是按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款的首付比例來執(zhí)行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執(zhí)行。
2、組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的年限必須是一致嗎?
組合貸款中,個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的房屋,其長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用住房,長貸款期限為30年;購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房,長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房,長貸款期限為10年。
3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?
個人在申請辦理組合貸款時,使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物,因此按照規(guī)定,必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理指定的合作銀行,所以還款時也必須是同一家銀行。
4、組合貸款在還款時如何操作?有沒有先后順序呢?
組合貸款在還款時,月供是分開計算的,兩種貸款方式產(chǎn)生的月供合并在一起即為當月購房人應(yīng)該償還的月供,并不存在先后順序。
按揭房二次貸款的條件
1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
3. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的
4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款
5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好,收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批
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