購買限購房的具體流程
如今,不少城市開始實施住房限購政策。那么,如果想在實施了該政策的城市買房,需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購買限購房的流程
1、繳滿社保后再買
很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社保或個稅達一定年限,才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市,要求的社?;騻€稅年限是5年;廣州則是3年。其它的限購城市,則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。
如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?;騻€稅,那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限后,再買房吧。
2、買區(qū)域的房子 并解決戶口
一些城市實行分區(qū)限購,因此,有些區(qū)域是非限購的,可以選擇在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。
買房前,了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策,將戶口遷至非限購區(qū)域,這樣就是本地戶口。一般來說,對本地戶口的買房限制較少。
3、買非限購的房產(chǎn)
一般都是普通住宅限購,40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購,如果是出于投資的目的,可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的住房。
另外,注意看清城市的限購政策。長沙新房限購,二手房非限購,如果被限購了但又想買房,則可以考慮購買二手房。
4、結(jié)婚買房,以取得本市戶籍
從限購政策來看,一般本市戶籍家庭限購2套,或者是非限購,但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚,可以獲得買房資格。注意哦!假結(jié)婚不可取。如果是戀愛中的小情侶,一方被限購而另一方具有買房資格,可以結(jié)婚后再一起買房。
5、將自己的入戶遷入該城市
城市的解決戶口方式有很多種,比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了,取得了該城市的戶籍,則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子,只是未遷戶口,若符合解決戶口的條件,則可以把戶口簽入到該城市,這樣你就是本地戶口了,還可以再買一套房。
外地人申請自住房的材料
1、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、省份證信息備查等材料。
2、對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
在白盆窯買自住商品房的注意問題
1、購買資格。白盆窯按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭,可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制,可以跨區(qū)買房。
2、優(yōu)先購買條件。白盆窯符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買,本市戶籍無房家庭,其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
3、套型面積和價格標準。白盆窯自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,大套型建筑面積不得超過140平方米。銷售均價,原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
4、銷售和登記管理。白盆窯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應(yīng)當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
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