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選購二手房的注意事項

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  你知道二手房稅費新政策嗎?你知道選購二手房需要注意哪些事情嗎?你知道購買二手房的流程是什么嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  選購二手房的注意事項

  1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。

  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

  選購二手房的流程

  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問題也將不是問題。

  2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房、契稅等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  3、交定金與簽合同:看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。

  4、如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方。

  5、贖樓:贖樓是一門大學(xué)問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說,贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

  4、付首期及資金:除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金。事實上,資金目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。

  外地人申請自住房的流程

  選購二手房的流程

  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問題也將不是問題。

  2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房、契稅等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  3、交定金與簽合同:看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。

  4、如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方。

  5、贖樓:贖樓是一門大學(xué)問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說,贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

  4、付首期及資金:除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金。事實上,資金目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。

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