購房搖號的具體流程

時間：2017-07-31 10:51:03 李婉24由分享

　　如今，很多樓房的開發(fā)商都采用搖號購房的方式進(jìn)行售房。那么，在購房的時候，參加搖號的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房搖號的具體流程

　　1.搖號前3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行搖號公告。

　　2.確認(rèn)現(xiàn)場參與家庭

　　搖號前3天，申購家庭自愿報(bào)名，開發(fā)企業(yè)根據(jù)報(bào)名情況，選擇申購家庭代表參加搖號當(dāng)天活動。企業(yè)應(yīng)確保到場代表人數(shù)不少于12人，且均具備該項(xiàng)目購房資格。

　　3.封存搖號家庭信息

　　搖號前1天，在公證員監(jiān)督下，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將具備購房資格的申購家庭名單刻錄到公證機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)光盤，應(yīng)至少刻錄2份(1份備用)，全部交由公證員封存，備搖號當(dāng)天使用。

　　4.場地和設(shè)備

　　開發(fā)企業(yè)選擇場地應(yīng)滿足搖號所需的音響、網(wǎng)絡(luò)、投影、現(xiàn)場轉(zhuǎn)播等技術(shù)需求，符合安保規(guī)定。按本流程規(guī)定布設(shè)。

　　公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供搖號專用電腦、抽簽球(12個)、密封箱、抽簽箱等搖號工具，且至少準(zhǔn)備2套(1套備用)，供搖號時使用。

　　5、現(xiàn)場場搖號

　　搖號現(xiàn)場，將按5步進(jìn)行自住房搖號，熟悉這五步，搖號現(xiàn)場再也不用手忙腳亂。

　　搖號選房的注意事項(xiàng)

　　1、搖號的數(shù)字是否有利于選到自己心儀的房子

　　2、確定想要的戶型如果要搶手的兩居室，號碼是否能夠讓我們順利選到，如果選不到心儀的兩室，又無法接受全陰面的戶型或者大戶型，必須果斷放棄，因?yàn)槟氵x了房子就有了違約金，再退錢不容易。

　　3、做好預(yù)算

　　比如我們當(dāng)初搖號共1150個號碼，我是262號，清楚知道自己能夠選上我心儀的兩居室，置業(yè)給我們的報(bào)價是6500-7000，兩室的戶型面積是85，那么我迅速做出了我的預(yù)算是60萬，我喜歡高樓層所以為了不超過我的預(yù)算，我會選擇離貴的19-21層距離遠(yuǎn)的樓層，比如25層以上這樣價格相對來說要，越遠(yuǎn)越。

　　4、不要被緊張氣氛所蒙蔽

　　保持冷靜只要有人離開置業(yè)前面的座位，就會有人補(bǔ)進(jìn)來，也就是說你大概跟自己搖號數(shù)字相近的十位業(yè)主在一間屋子里面同時選房，可想而知，得有多亂，各種聲音嘈雜，好多置業(yè)也在這間屋子里面故意制造緊張氣氛，讓你不理智消費(fèi)，你選的時候置業(yè)還會不斷的催，只要有人選房成功，他們就會喊一下，氣氛是相當(dāng)緊張的，要想把控住自己的情緒不容易。

　　5、進(jìn)入選房房間，一定要迅速的找到空閑的位置坐在置業(yè)前面的座位上，選對位置很重要，選房時不要羞答答的，重復(fù)自己的說話就是浪費(fèi)時間。

　　你猶豫的時間就讓別人把你心儀的房子選走了，把你的心儀戶型幾號樓幾單元告訴置業(yè)，比如兩室20號樓二單元，這個時候置業(yè)得到了準(zhǔn)確的信息就能更迅速的幫你看還有哪些房源，然后你要迅速的告訴置業(yè)樓層區(qū)間和房間號，例如25層以上，02室還有哪些等。

　　房產(chǎn)證具有的特點(diǎn)

　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

　　(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

　　(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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