17年昆山購(gòu)房條件
一方當(dāng)事人在應(yīng)知或明知不符合購(gòu)房條件下,仍然簽訂買賣合同導(dǎo)致合同目的最終無(wú)法實(shí)現(xiàn),屬于違約行為,不能免除違約責(zé)任。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年昆山購(gòu)房條件，希望大家喜歡。
昆山購(gòu)房條件
2016年10月3日，蘇州市再度出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購(gòu)買政策。該意見(jiàn)適用于蘇州昆山市：
1、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;
2、暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書(shū)面承諾。
違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來(lái)人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。
該意見(jiàn)適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。
外地人昆山買房條件及流程
外地人到昆山買房的越來(lái)越多，特別是在上海打拼的外地人，那么外地人到昆山 買房有什么條件和流程我和大家簡(jiǎn)單介紹一下吧，就以上海為例吧。 上海上班昆山買房以前在很多人看來(lái)近似玩笑的話題，現(xiàn)在正逐步的變成現(xiàn) 實(shí)。上海的高房?jī)r(jià)和昆山房?jī)r(jià)形成鮮明的對(duì)比，加之11 號(hào)線的開(kāi)通，昆山的房 子慢慢的被大家所接受。但隨之而來(lái)的問(wèn)題是：上海上班昆山買房，跨區(qū)域買房、 貸款手續(xù)流程都很復(fù)雜。筆者作為昆山花橋片區(qū)的一名普通置業(yè)顧問(wèn)，這邊對(duì)購(gòu) 房的一個(gè)整體流程給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單介紹。
上海上班(外地人)昆山買房(貸款)全流程
第一步： 定點(diǎn) 作為異地買房的你在昆山買房，第一步要了解的是，你要在昆山哪邊買房， 昆山也蠻大的，下轄10 個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。如果你在上海上班， 最靠近上海的有4 個(gè)鎮(zhèn)，花橋、千燈、陸家、昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中陸家開(kāi) 的樓盤(pán)很少，花橋靠近上海、千燈有直達(dá)花橋的公交車、城東開(kāi)發(fā)區(qū)更靠近昆山 市區(qū)，更成熟。 上海上班(外地人)
第二步： 初步了解 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解樓盤(pán)，大概了解信息，然后根據(jù)自己的預(yù)算和心理定位初步確 定目標(biāo)，切勿眼高手低。下面給打家簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)地方的均價(jià)，以作參考。 昆山花橋房?jī)r(jià)均價(jià)10000左右 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新房均價(jià)7700左右
第三步： 實(shí)地跑盤(pán) 預(yù)約看房，實(shí)地踩盤(pán)，實(shí)地比較最重要，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)紛繁復(fù)雜，從業(yè)者素 質(zhì)層次丌齊，光是聽(tīng)是丌夠的，實(shí)地看看，眼見(jiàn)為實(shí)。
第四步： 購(gòu)房訂單 購(gòu)房環(huán)節(jié)也是最復(fù)雜的環(huán)節(jié)，在確定好你的樓層，價(jià)格以后就迚入簽訂單了， 注意核對(duì)你的身份證和付款金額，一般售樓處都會(huì)有“訂金”和“定金”之說(shuō)， 前者是預(yù)訂，可退，后者是定下來(lái)，是丌可以退的。
第五步： 付首付，簽貸款 昆山地區(qū)一般距離下定金到付首付簽貸款的時(shí)間一般是1 周，有的要求3 天。首付怎么個(gè)付法呢?國(guó)家規(guī)定首套首付比例丌少于30%，今年 2014 成，也就是說(shuō)首付比例40%以上。然后在線打印購(gòu)房合同，按照置業(yè)顧問(wèn)指示簽字，最后保存一份。
下一步就是簽貸款的步奏了，要說(shuō)明一點(diǎn)： 外地人在昆山?jīng)]有社保戒者稅單想在昆山買房貸款，需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商這邊找 的包裝公司補(bǔ)繳，費(fèi)用一般在8000 到15000 之間，由開(kāi)發(fā)商直接收取現(xiàn)金。 貸款一般有等額本金和等額本息兩種，當(dāng)然區(qū)別肯定有的，區(qū)別在于等額本 金是逐步遞減，等額本息是每月均等的。前者起初還款壓力大，適合經(jīng)濟(jì)能力稍 好的朊友，優(yōu)點(diǎn)在于總還款結(jié)束，利息少。后者是還款壓力小，均勻，總還款結(jié) 束利息少些，但是一般銀行都會(huì)強(qiáng)制默訃為等額本息。簽完以后等著銀行核實(shí)， 放款，一般銀行會(huì)電話通知的。
第六步： 交房 一般昆山這邊樓盤(pán)工期是2 年，到合同約定時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)提前通知業(yè)主，帶 上你的購(gòu)房合同和發(fā)票，拿鑰匙，領(lǐng)房子，這個(gè)時(shí)候又有2 個(gè)問(wèn)題。
1、稅費(fèi)問(wèn)題。 辦理產(chǎn)證各個(gè)流程都有稅費(fèi)產(chǎn)生，那么買房一共要交哪些稅呢? 一般有契稅、房屋維修基金、印花稅、登記工本費(fèi)等 契稅是房屋交易發(fā)生的稅種，按照按照面積來(lái)的面積90 以內(nèi)一般是總價(jià)的 1%個(gè)點(diǎn)，面積在90到144之間為總價(jià)的1.5%個(gè)點(diǎn)，面積大于144是總價(jià)的3% 房屋維修基金是：房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，丌得挪作他用。 昆山這邊基本上都是按照房屋面積來(lái)計(jì)算，每平米30 到40 平米左右。 印花稅為房屋總價(jià)的萬(wàn)分之5 。房產(chǎn)證工本費(fèi)200 左右。
2、交房面積大了或者小了怎么辦? 交房面積大了戒者小了怎么辦呢?交房的時(shí)候往往會(huì)碰到這樣的問(wèn)題，大家 注意，有一個(gè)臨界點(diǎn)，在3%以內(nèi)，超過(guò)部分，業(yè)主要按照房子單價(jià)補(bǔ)錢給開(kāi)發(fā) 商，超出3%部分，是開(kāi)發(fā)商白送的。少，少于3%，開(kāi)發(fā)商要按房子單價(jià)補(bǔ)償 業(yè)主。
特別提醒現(xiàn)在貸款買房要注意2 大問(wèn)題： 個(gè)人征信報(bào)告。丌良的信用記錄會(huì)影響銀行貸款審核和放款，交了定金開(kāi)發(fā)商可是丌退的 哦，所以貸款之前最好去中國(guó)人民銀行拉下個(gè)人征信報(bào)告。 有關(guān)銀行提前還款。貸款丌是貸多少年還多少年的，你可以在還款1 年以后，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€ 款，一年一般有2 次還款機(jī)會(huì)。但是要付一點(diǎn)違約金的啦，詳情咨詢銀行。
昆山購(gòu)房限購(gòu)政策
據(jù)悉，3月份昆山的房?jī)r(jià)漲幅已超越北上深，位居全國(guó)第四位!日均成交量也達(dá)到500套，而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花橋等板塊的多個(gè)樓盤(pán)更是已處于無(wú)房可賣狀態(tài)。不過(guò)據(jù)可靠消息稱昆山目前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)依然是“購(gòu)房不限購(gòu)，首套房首付比例3成”。
昆山樓市火到爆 限購(gòu)或?qū)⑻嵘先粘?/p>
此前，傳言中的廊坊限購(gòu)終于落地，這背后的信號(hào)十分令人欣喜，因?yàn)檫@預(yù)示著廊坊“北三縣”很可能劃入北京管轄。而我們看這次限購(gòu)落地之前，該地區(qū)的樓市成交、價(jià)格是雙漲的。伴隨限購(gòu)風(fēng)潮在三線城市蔓延，我們將燕郊的規(guī)律放到昆山，仿佛是受用的，因?yàn)槔确晃挥诒本┑臇|部邊界，而昆山與上海西部接壤，同樣一直存有“并入上海”的傳言。
昆山房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套;去年同期，昆山僅成交3081套。
2013年，上海軌交11號(hào)線向西延伸，江蘇昆山境內(nèi)設(shè)置花橋、光明路和兆豐路三站。3月，昆山新建商品住宅成交總量中，花橋和開(kāi)發(fā)區(qū)占比過(guò)半。其中，花橋成交4392套;成交額超過(guò)去年1-6月的總量。
更“驚心動(dòng)魄”的是價(jià)格。3月花橋新建商品房成交均價(jià)11656元/平方米，環(huán)比2月份10666元/平方米上漲9%，同比去年3月均價(jià)8900元/平方米上漲31%。
另外，區(qū)域還面臨“住宅庫(kù)存消化周期不足1個(gè)月，供需矛盾凸顯”的問(wèn)題。截至3月28日，花橋商品房存量10562套，按最近一個(gè)月銷售套數(shù)計(jì)算，庫(kù)存消化周期僅為2.2個(gè)月。
昆山花橋板塊或成限購(gòu)“重地”
不過(guò)，昆山4月已經(jīng)出現(xiàn)了銷售降溫，4月第二周共成交1994套房源，與3月末周相比，單周成交下滑千余套。除了花橋板塊成交繼續(xù)火熱，真正能代表昆山本地置業(yè)需求的玉山、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的成交量都嚴(yán)重下滑，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，整個(gè)昆山樓市成交在逐漸冷卻。昆山如果有被限購(gòu)的可能，最先或最有可能被限購(gòu)的應(yīng)該是花橋。
花橋板塊目前是從上海流出的購(gòu)買力，最集中的區(qū)域。但這里的供給、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)已經(jīng)略呈現(xiàn)滿足不了需求的狀況。
所以，種種跡象表明，花轎是昆山各板塊中，最需要也最有可能限制購(gòu)買力流入。
專家分析稱，根據(jù)全國(guó)35個(gè)城市去庫(kù)存面積的走勢(shì)看，呈現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢(shì)，部分城市的庫(kù)存甚至步入了罕見(jiàn)的低位，去庫(kù)存周期在3個(gè)月左右的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合理值12個(gè)月水平。
這么來(lái)看的話，昆山限購(gòu)也是緩解市場(chǎng)壓力的一大重要舉措。
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17年昆山購(gòu)房條件
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