購房貸款二手房的具體流程
對(duì)于購買二手房的人來說,申請(qǐng)貸款的負(fù)擔(dān)比買新房的負(fù)擔(dān)輕。那么,在申請(qǐng)貸款時(shí),二手房的貸款流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
貸款二手房購房的具體流程
1、看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金最好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。
2、實(shí)地看房
去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號(hào)、選房
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí),整個(gè)過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
4、認(rèn)購
選好房,如果要認(rèn)購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時(shí),認(rèn)購時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。
5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時(shí),要注意看合同中有無空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。
7、驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。
如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
8、交稅
收房后,全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會(huì)有此發(fā)票),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,商住房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
9、辦理房本
貸款買房,一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行代辦,購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。
一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
貸款買房的注意事項(xiàng)
1、購房發(fā)票
在收房前,貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票,如果購買的是現(xiàn)房,在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。
如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票,并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了,開發(fā)商不會(huì)換發(fā)票,而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù),因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失,是沒有辦法補(bǔ)開的。
2、個(gè)人征信
辦理商貸時(shí),個(gè)人征信很重要,如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄,基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是,需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金,并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸,時(shí)間比商貸長,需要慢慢等。
另外,在貸款買房的過程中,如果遇到什么問題,可以及時(shí)向置業(yè)顧問尋求幫助。
購買二手房的注意事項(xiàng)
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,開發(fā)商1999年拿地,土地使用年限到期時(shí)間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
2、貸款年限
買二手房并辦理商業(yè)貸款時(shí),貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會(huì)受到一定的磨損。房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?/p>
4、居住的舒適度
新建的房子,在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等方面,都比較新穎、相對(duì)來說會(huì)更加人性化,物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。
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