購買房子的時候，向銀行貸款的方式有很多，其中就有一種為“商業(yè)貸款”。那么，在銀行申請購房貸款時，商業(yè)貸款的具體流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商業(yè)貸款購房的具體流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

　　(7)到當?shù)氐姆康禺a登記處辦理相關登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產權抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　商業(yè)性貸款可貸額度

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　武漢公積金購新房的流程

　?、僮稍児e金管理中心的受托銀行，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

　　②提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、首付證明等。

　?、坫y行面簽：受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。

　?、芎炗喓贤嘿J款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　?、葶y行抵押登記：公積金管理中心審核通過后，待相關部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

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