武漢新房的購房具體流程
很多人對購買房子的流程不熟悉,因此,在進行房屋交易的時候,都會覺得購買房子的手續(xù)好復雜好麻煩。那么,在武漢,購買新房的具體交易流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。
武漢新房的購房具體流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
武漢購買二手房需要的材料
1. 二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
2. 要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
3. 資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。
4. 其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。
武漢辦理“商轉公”的流程
首先,你需要向商貸銀行提出申請。然后領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》,填寫完畢后,提交給商貸銀行,以下這些資料也是必須同時提交的:貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產(chǎn)證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產(chǎn)權人出具經(jīng)公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
其次,材料提交完成后,銀行會查詢借款人及配偶的《個人征信報告》,如果符合規(guī)定,銀行會在公積金系統(tǒng)中進行初審;初審通過后,按照商轉公的要求,銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續(xù),相關材料至少包含,個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三,到了這一步就開始簽合同了,商轉公申請人拿到擔保公司擔保函后與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》,對于超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
最后,公積金管理中心放款后,擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續(xù),并轉入公積金貸款抵押登記。
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