二手房購(gòu)房的具體流程
現(xiàn)在,二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆,很多人在購(gòu)房的時(shí)候,最先考慮的就是二手房。那么,在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房的具體流程
第一步:找房源,現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買(mǎi)賣(mài),所以我是通過(guò)網(wǎng)上來(lái)找房源的。由于工作和要買(mǎi)的房子不在同一個(gè)城市,所以看房是個(gè)很大的問(wèn)題,只能把認(rèn)為比較合適的房源告訴家里人。
第二步:看房 看房是個(gè)非常費(fèi)精力的活,我是委托我家大姐幫忙去看房子,因?yàn)樗莻€(gè)非常愛(ài)干凈的人,如果她看不上的話(huà)估計(jì)房子也不會(huì)好。她是每天下班就被中介帶去看房,持續(xù)了2個(gè)多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和價(jià)位告訴我,讓我自己做決定。
第三步:還價(jià)交定金 我們慎重選擇了其中的一套準(zhǔn)備第二天去交定金,結(jié)果去交定金的時(shí)候被房主告知房子他們不賣(mài)了。沒(méi)有辦法只能選擇另外一套了,中介打電話(huà)把房主從外地叫回來(lái)商討,經(jīng)過(guò)還價(jià)房主只肯讓步2千元,因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買(mǎi)了,當(dāng)場(chǎng)就把定金交了。
第四步:中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開(kāi)始也怕房產(chǎn)證不是真的,也怕中介不負(fù)責(zé)任,一再打電話(huà)讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗(yàn)下,大姐說(shuō)中介是正規(guī)的,我想的人家都會(huì)去做的讓我放心。其他的事情我都沒(méi)有多操心,交了定金之后中介聯(lián)系我問(wèn)我多久可以籌集到首付。月初交的定金然后中介就說(shuō)月底回去交首付
第五步:回去交首付(資金托管) 交首付的時(shí)候也會(huì)去銀行辦理按揭,所以中介讓我把戶(hù)口本(兩口子都要帶),結(jié)婚證,身份證、銀行流水,收入證明都準(zhǔn)備好帶著。月底的時(shí)候回去直接去了行政大廳,不知道要做什么就聽(tīng)中介的指揮,反正就是把身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件復(fù)印,然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。通過(guò)第三方資金托管還是比較放心的,當(dāng)時(shí)家里人也不放心怕首付被騙了?,F(xiàn)在想來(lái)太多余了。
第六步:評(píng)估 去銀行辦理按揭申請(qǐng) 首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù),因?yàn)殂y行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的,我和老公只負(fù)責(zé)簽字照相。銀行要簽的字確實(shí)非常多差不多花了二個(gè)多小時(shí)在銀行那邊。不過(guò)因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的,辦理按揭還比較順利,銀行按揭是必須雙方都要去的。
第七步:繳稅房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 第二次回去是要房產(chǎn)過(guò)戶(hù),但是回去不順利因?yàn)榉慨a(chǎn)繳稅的時(shí)候出了點(diǎn)狀況沒(méi)辦成。但是中介想了一個(gè)辦法讓寫(xiě)個(gè)委托書(shū)讓我大姐辦。我把繳稅的錢(qián)打到我大姐的銀行卡里,另外把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的錢(qián)也交給她。三四天之后就辦妥了,繳稅加上過(guò)戶(hù)費(fèi)用了2千5左右,因?yàn)槎址康某^(guò)了5年所以稅少多了。
第八步:拿房產(chǎn)證 因?yàn)槿嗽谕獾啬梅慨a(chǎn)證也是大姐代理去拿的,房產(chǎn)證下來(lái)大概要一個(gè)星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所,大姐只拿了復(fù)印件。
第九步:房產(chǎn)證抵押 第三次回去就是辦理房產(chǎn)抵押,之前銀行的人已經(jīng)聯(lián) 系過(guò)我什么時(shí)間去辦理抵押,因?yàn)榈盅罕仨氁y行的客戶(hù)經(jīng)理一起去照相,那天一起辦理抵押的二手房有3家,是同一個(gè)中介辦理的按揭。只記得拿房產(chǎn)證和土地證去窗口和銀行的客戶(hù)經(jīng)理拍照。資料都是中介整理好的,所以辦 理起來(lái)很快。
第十步:等待銀 行放款 等待銀行放款的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng),差不多等了一個(gè)多月沒(méi)有等到銀行的短信通知,后來(lái)銀行的人打電話(huà)過(guò)來(lái)口頭跟我說(shuō)了下,從什么時(shí)候開(kāi)始每個(gè)月幾號(hào)交房貸。經(jīng)歷了三個(gè)多月總算把房子的事情給落實(shí)了,前前后后回去了三次才辦理完。
二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的重中之重。試問(wèn)一個(gè)連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有購(gòu)買(mǎi)的必要嗎?所以在購(gòu)買(mǎi)之前,首先要賣(mài)房者出示所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證,看是否完整可靠,賣(mài)房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人,并讓他出示身份證等證件。
二、戶(hù)口是否遷出。很多買(mǎi)房者都是為了子女讀書(shū)問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)的教育地產(chǎn),這就要特別注意房屋的戶(hù)口遷出遷入問(wèn)題,并了解入學(xué)名額是否被占用。
三、價(jià)格了解、交付方式應(yīng)安全。在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解,這樣在跟賣(mài)方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù),也不至于被中介牽著鼻子走。買(mǎi)方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶(hù)口,等到賣(mài)房過(guò)戶(hù)或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣(mài)方戶(hù)口。
四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施,生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān),直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天,了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
五、注意了解房屋戶(hù)型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶(hù)型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的,哪些是可以和房屋一起出售的,價(jià)格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符,不要被偷梁換柱。
六、費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題。還有一些容易被忽略的二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié),就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清,例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,以免后期產(chǎn)生小糾紛。
七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類(lèi):①與基本居住有關(guān)的各種公用管線(xiàn)以及設(shè)施,包括水、電、天然氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等,這些設(shè)施保障基本居住需求的滿(mǎn)足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施,包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施,這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿(mǎn)足。
房屋裝修的注意事項(xiàng)
1、客廳裝修注意事項(xiàng):客廳里盡量多地裝電源插頭??蛷d燈光盞數(shù)不宜過(guò)多,簡(jiǎn)潔為好,否則象燈具店??梢钥紤]采用安在地面的金屬插座,適合大的客廳。在客廳和餐廳這么大的空間,吊頂能不做就不做。電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座,電視,DVD……一擺上,就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。
2、臥室裝修注意事項(xiàng):臥室的頂燈是雙控的,門(mén)旁一個(gè),床邊一個(gè),省得大冬天躺在床上了再起來(lái)關(guān)燈。衣柜寧多勿少、寧大勿小,女性切記!垂掛空間要能放下長(zhǎng)的衣裙。床的啟動(dòng)架,花了350元加了這么個(gè)東西,床尾有個(gè)把手一拉,床板會(huì)翻起來(lái),露出底下的儲(chǔ)藏空間。
3、衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng):空調(diào)插座均設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜。廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻,每面墻都要量出它的長(zhǎng)、高。然后再扣除一個(gè)窗戶(hù)和門(mén)的面積。
算地面的面積。你把尺寸量好后,可以拿到賣(mài)瓷磚的店子,他們會(huì)加5%的損耗。衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾用來(lái)掛點(diǎn)東西的,衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服,再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿衣服。臉盆盡量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛(wèi)生。衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利,找一些店面背的地方買(mǎi)價(jià)格便宜。
二手房購(gòu)房的具體流程相關(guān)文章: