對于新手來說，如果在購房前，對購房流程一無所知的話，在購房的時候會覺得是“剪不斷，理還亂”。那么，我們一起來了解以下，在辦理二手房購房的時候，詳細的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房購房手續(xù)的詳細流程

　　一、買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有關部分依據交易房子的產權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、處理產權轉移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產權證。

　　七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、打余款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結束。

　　二手房購房的注意事項

　　1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

　　2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

　　3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

　　辦理房產證所需要的材料

　　1、《房屋所有權證》原件。

　　2.原產權人夫妻雙方身份證原件及復印件、結婚證或戶口原件及復印件;共有房屋需提供共有權人同意產權出讓的書面材料。

　　3.購房人夫妻雙方身份證原件及復印件、結婚證或戶口原件及復印件。買賣雙方有任意一方為單身的，需提供由婚姻登記處出具的《單身證明》原件。

　　4.買賣雙方(夫妻)均需親自在到房產處簽字。

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