佛山二手房購房的具體流程

時(shí)間：2017-07-29 15:09:20 李婉24由分享

　　如今，很多年輕人都會(huì)在佛山市闖蕩，想在佛山市買房子，安定下來。因此，二手房已經(jīng)獲得了年輕人的青睞。那么，面對(duì)佛山市發(fā)展速度這么快的城市，在這里購買二手房的時(shí)候，具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　佛山市二手房購房的具體流程

　　中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。

　　上家有抵押，下家要貸款

　　1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同

　　2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)(7個(gè)工作日)

　　3：交易中心過戶———20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書

　　上家無抵押，下家要貸款

　　1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同

　　2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批

　　3：交易中心過戶——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明

　　4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書后三個(gè)工作日內(nèi)放款

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)

　　領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

　　二手房房屋買賣合同的注明事項(xiàng)

　　1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)

　　2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實(shí)性)，賣方全額退還房價(jià)總額56萬。

　　3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣方必須補(bǔ)償差價(jià)。

　　4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。

　　5：有無抵押、共有人是否同意出售;

　　6：產(chǎn)權(quán)人書面委托書附進(jìn)買賣合同。

　　7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。

　　8：寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用;及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

　　9：房價(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房價(jià)是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。 11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失。 12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

　　13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

　　14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

　　15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

　　二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

　　1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用;

　　2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

　　3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。 4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。(上月結(jié)清帳單)

　　5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致

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