購房合同簽訂的具體流程
大家都知道，開發(fā)商對買賣合同非常了解，都曾精心研究過，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。那么，在簽訂購房合同的時候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
購房合同簽訂的具體流程
(一)購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：
1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用，而非強迫使用的。
2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。
3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。
(二)注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述
1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。
2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構(gòu)情況后面添全內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時最好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。
3、購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。
(三)“五證”檢查要看原件
購房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。
簽訂購房合同注意事項
1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商管理局負責(zé)解釋。
保障買方權(quán)益的四大條款
1、公共維修基金過戶：公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，且不會隨著房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自動轉(zhuǎn)到買方名下，買方必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)(在房屋所在區(qū)縣的管理部門辦理)。另外，補充協(xié)議還應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。
2、一房二賣的處理：我們可以參考以下款項，“出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”
3、關(guān)于網(wǎng)簽的約定：網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣。建議買方跟賣方書面約定雙方同意向房屋所在地的房管部門進行網(wǎng)簽，好寫好網(wǎng)簽時間。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：二手房需簽署的法律文件很多(eg：定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等)。建議您與對方明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準;另外，補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。
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