購(gòu)房一手現(xiàn)房辦貸款抵押的流程
買(mǎi)房貸款是大家現(xiàn)在買(mǎi)房的主要途徑,那么,在辦理現(xiàn)房貸款抵押的時(shí)候,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對(duì)你貸款的時(shí)候有幫助。
辦理購(gòu)房一手房貸款抵押的流程
1.提出貸款申請(qǐng),并提供貸款資料;
2.貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;
3.貸款通過(guò)審批后,借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同、抵押合同;
4.到房管局辦理抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)證;
5.抵押登記辦妥之后,貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款;
6.借款人按照合同約定按時(shí)足額還款,直至貸款結(jié)清;
7.貸款結(jié)清之后,持貸款合同、結(jié)清憑證、身份證等到原抵押登記部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)。
個(gè)人申請(qǐng)貸款的基本條件
1、個(gè)人資質(zhì)要達(dá)標(biāo)
貸款機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后,會(huì)從借款人的房產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用、學(xué)歷等方面綜合評(píng)定貸款資質(zhì)。其中,財(cái)力、職業(yè)、收入都是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),一般來(lái)說(shuō)國(guó)企單位員工、公務(wù)員等較易獲批,這類(lèi)人群也常被貸款機(jī)構(gòu)視為“優(yōu)質(zhì)客戶”。
2、貸款資料要完整、真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款,借款人需要提供本人有效身份證明、婚姻證明、收入證明以及其他有效財(cái)力證明等,這些資料最好在貸前準(zhǔn)備好,并且要真實(shí)可靠,切忌弄虛作假。
3、確定好貸款額度、期限
如果借款人以個(gè)人信用作保證申請(qǐng)貸款,最高額度可達(dá)五十萬(wàn);若以房屋作抵押,最高額度可達(dá)房屋評(píng)估值的七成。不過(guò),這些只是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)最高貸款額度的一個(gè)限定,具體能貸多少,還得依據(jù)借款人的資質(zhì)來(lái)判定,但是借款人也得結(jié)合自身情況確定好貸款額度、期限,以防因還款壓力過(guò)大無(wú)力還貸。
4、選對(duì)還款方式
借款人選擇還款方式時(shí),應(yīng)結(jié)合自己的還款能力、貸款期限綜合確定。如果貸款期限在一年以?xún)?nèi)可考慮一次性還本付息,如果在一年以上,且自身收入高、還款能力強(qiáng),可考慮等額本金,若還款能力一般,則可考慮等額本息。
個(gè)人小額貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、個(gè)人征信系統(tǒng)不健全個(gè)人消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自借款人的還款能力與個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn),也即個(gè)人收入的波動(dòng)幅度和道德品質(zhì)修養(yǎng)水平,其中個(gè)人信用狀況還與整個(gè)社會(huì)的信用環(huán)境密切相關(guān)。
2、商業(yè)銀行自身管理存在缺陷,致使?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)增大目前,國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行雖然不斷加強(qiáng)制度建設(shè),但整體管理水平依然不高,難以跳出“一放就亂,一抓就死”的怪圈。相關(guān)的法律法規(guī)不健全我國(guó)目前還沒(méi)有一部統(tǒng)一規(guī)范消費(fèi)信貸活動(dòng)和調(diào)整消費(fèi)信貸關(guān)系的全國(guó)性法律。
3、盲目營(yíng)銷(xiāo),無(wú)規(guī)劃發(fā)放消費(fèi)信貸,形成巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患近年來(lái),為擴(kuò)大盈利水平,搶占市場(chǎng)份額,各家商業(yè)銀行紛紛鼓勵(lì)分支機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。