公積金貸款購房的流程是什么
如今，使用公積金貸款的方式購房已經(jīng)屢見不鮮了，那么，在購房的時候，使用公積金貸款的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
公積金貸款購房的流程
NO.1借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關(guān)材料。
NO.2借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估
首先，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
接著，按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字，貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)。
然后，按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至住房公積金管理指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。
NO.3借款申請人等待電話通知
貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機構(gòu)的評估結(jié)果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。然后審核擔保。
NO.4借款申請人在相關(guān)合同上簽字
借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取。借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
NO.5銀行放款
借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
NO.6按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
公積金貸款購房的好處
好處1：利率優(yōu)勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。
好處2：還款方式靈活，提前還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或1萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
好處3：增加資金利用率及投資回報率
公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息;相對于每年的物價漲幅，閑置的資金對我們來說實際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當于自己不用付便收貨了一套房產(chǎn);從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以后出租，每月我們還能收獲一筆不小的租金收入。
好處4：公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響
即使目前我們有商業(yè)貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸款利率執(zhí)行公積金利率，不會增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業(yè)貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執(zhí)行基準利率，不會加重咱們的負擔。
好處5：貸款后的保障存在不同
住房公積金貸款在不額外增加借款人費用情況下統(tǒng)一為所有借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內(nèi)家財意外損失和人身意外傷害保險，在借款人出現(xiàn)保險條款約定的保險事故時，可以由保險公司替?zhèn)€人賠付規(guī)定部分的貸款金額。
公積金貸款最容易觸碰到的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：公積金貸款額沒有上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
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