相信“期房”和“現(xiàn)房”這兩個(gè)詞，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不陌生。那么，在辦理購(gòu)房的時(shí)候，期房的購(gòu)房流程是什么?現(xiàn)房的購(gòu)房流程又是什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　期房的購(gòu)房流程

　　1.購(gòu)房者按照約定好的時(shí)間來(lái)支付房款。

　　2.如果對(duì)房款的支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購(gòu)房者應(yīng)該在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

　　3.合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充。

　　4.如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來(lái)確定。

　　5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時(shí)間來(lái)支付房款。

　　6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間的話，應(yīng)當(dāng)按照新合同法的規(guī)定來(lái)處理。

　　7.按揭貸款購(gòu)買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時(shí)間，一般來(lái)講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

　　8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時(shí)間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來(lái)執(zhí)行。

　　9.有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

　　10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購(gòu)房合同。

　　現(xiàn)房的購(gòu)房流程

　　1、 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　首先，購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。

　　2、 實(shí)地看房

　　購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即反映給售房者，并一起解決問(wèn)題。

　　3、 簽訂合同

　　房屋若沒(méi)有任何問(wèn)題，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

　　4、 辦理過(guò)戶手續(xù)

　　簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易核心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　5、 交房

　　較后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者，交易便結(jié)束了。

　　購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)

　　1.警惕房子質(zhì)量問(wèn)題

　　因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康?，因此，房子的質(zhì)量問(wèn)題也是比較常見的，購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人士幫助驗(yàn)收。

　　2.警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

　　很多購(gòu)房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積并不一樣，這個(gè)時(shí)候后悔也晚了，所以提醒購(gòu)房者注意。

　　3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

　　很多房產(chǎn)商賣房的時(shí)候會(huì)夸張的吹噓房子的好，但是購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)那都是騙人的，所以，提醒購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要有一個(gè)清醒的頭腦。