貸款購(gòu)房流程需要多久
現(xiàn)如今貸款買(mǎi)房的人越來(lái)越多，但是很少人對(duì)房貸的流程不了解，那么，如果要貸款購(gòu)房，需要多長(zhǎng)時(shí)間呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
貸款購(gòu)房的時(shí)間
1、現(xiàn)金付款(即全款)辦理流程及時(shí)間
資金監(jiān)管→申報(bào)稅費(fèi)→ 打印繳款通知書(shū)→ 繳納稅費(fèi)→ 遞交過(guò)戶(hù)手續(xù)→ 取得新產(chǎn)權(quán)證，交接房屋及房款(資金解凍)
一般情況下，如果是全款買(mǎi)房，需要8-15個(gè)工作日辦理完成。
2、商業(yè)貸款辦理流程及時(shí)間
資金監(jiān)管→ 初審申報(bào)稅費(fèi)通過(guò)后簽署借款合同→ 繳稅遞交過(guò)戶(hù)手續(xù)→ 取得新產(chǎn)權(quán)證→ 取他項(xiàng)權(quán)利證→ 放款
一般情況下，如果商業(yè)貸款買(mǎi)房，需要20-35個(gè)工作日辦理完成。
3、 公積金貸款辦理流程及時(shí)間
資金監(jiān)管→初審及報(bào)稅→初審?fù)ㄟ^(guò)后繳納稅費(fèi)→當(dāng)日遞交過(guò)戶(hù)手續(xù)→取得新產(chǎn)權(quán)證→出評(píng)估報(bào)告→簽署借款合同→放款
一般情況下，如果是公積金貸款，需要30-45個(gè)工作日可以辦理完成。
貸款購(gòu)房的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
貸款購(gòu)房需提供的資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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