不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那么,二手房在交易的時(shí)候,有哪些購(gòu)房流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程

  第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

  擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問題也將不是問題。

  首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。

  第2步:交定金與簽合同

  看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬,以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。

  第3步:贖樓

  贖樓是一門大學(xué)問,不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。

  第4步:付首期及資金監(jiān)管

  除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。

  二手房交定金時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

  1.當(dāng)下樓價(jià)上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

  2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓,所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

  3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象,你需要簽一份交房保證金協(xié)議,約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好,水電、物管等費(fèi)用繳清,鑰匙交接完畢之后,再退還保證金。

  購(gòu)房資格查詢需要提交的資料

  1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

  2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

  3、戶口簿;

  4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件;

  5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程相關(guān)文章:

1.二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)

2.二手房交易所需材料

3.二手房購(gòu)房貸款的詳細(xì)流程

4.二手房中介購(gòu)房的流程

5.二手房銷售技巧及方法

二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那么,二手房在交易的時(shí)候,有哪些購(gòu)房流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程 第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 二手房購(gòu)房入戶的詳細(xì)流程
    二手房購(gòu)房入戶的詳細(xì)流程

    買房落戶也叫購(gòu)房入戶政策,是每一個(gè)購(gòu)房者必須經(jīng)歷的一個(gè)購(gòu)房流程。那么,購(gòu)房二手房的朋友們,要如何辦理房子入戶呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的

  • 二手房購(gòu)房的手續(xù)流程
    二手房購(gòu)房的手續(xù)流程

    很多朋友在購(gòu)房之前,都有限了解購(gòu)房流程的習(xí)慣。那么,你知道購(gòu)房二手房的時(shí)候,都有哪些流程嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到

  • 二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程
    二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程

    現(xiàn)在新房子的價(jià)格很高,很多朋友會(huì)在買不起新房的時(shí)候,選擇購(gòu)買二手房。那么,在購(gòu)買二手房的時(shí)候,你知道具體的流程是什么嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為

  • 二手房零首付購(gòu)房操作流程
    二手房零首付購(gòu)房操作流程

    二手房如今已經(jīng)獲得了年輕人們的青睞??墒恰YI二手房過程繁復(fù),很多人都是無從下手。那么,在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要如何用零首付的方式購(gòu)買呢?具體

7246