二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程
現(xiàn)在新房子的價(jià)格很高，很多朋友會(huì)在買不起新房的時(shí)候，選擇購(gòu)買二手房。那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，你知道具體的流程是什么嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金及貸款申請(qǐng):買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右;
6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
7、房屋過(guò)戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓(金湖文化廣場(chǎng),位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
二手房購(gòu)買注意事項(xiàng)
1、進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考,不急于簽字,謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費(fèi)者進(jìn)門(mén)就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。
2、要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中,店堂收費(fèi)公示牌和合同中,絕大多數(shù)只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù),中介企業(yè)有的說(shuō)不清楚,認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底較低收1000元,有的各收買賣方成交價(jià)的1。5%。消費(fèi)者對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付,而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
3、要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對(duì)等,二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后,就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù),但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取,二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費(fèi)的原始給消費(fèi)者。消費(fèi)者提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付,然后憑支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。
購(gòu)買二手房的好處
一、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛
二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。
二、房屋質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
三、房子幾乎沒(méi)有污染源
新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，，公交車什么的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居
買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
六、入住后干擾少
新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房的價(jià)格
碰到那些急需用錢(qián)的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算。
八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)到要超過(guò)新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。
九、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢(qián)。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)直接也有效的方法。
十、用于的二手房比新房好
一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間少需一年時(shí)間，二手房的交易過(guò)戶手續(xù)快捷顯而易見(jiàn)，對(duì)于用來(lái)的買家而言十分方便。
二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程相關(guān)文章：
二手房購(gòu)買的詳細(xì)流程
