購(gòu)房商業(yè)貸款的詳細(xì)流程

時(shí)間：2017-07-27 17:59:50 李婉24由分享

　　用商業(yè)貸款的方式買房子，購(gòu)房人只需要繳納符合規(guī)定的首付款，余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。那么，申請(qǐng)商業(yè)購(gòu)房的貸款時(shí)，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房商業(yè)貸款的詳細(xì)流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　銀行簽約注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于等額本息利息有所減少

　　缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點(diǎn)：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購(gòu)房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購(gòu)房者折扣辦理不下來，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者因?yàn)楹臅r(shí)太長(zhǎng)也會(huì)接受。

　　4、選擇銀行的時(shí)候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長(zhǎng)，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽取銷售員意見，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購(gòu)房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率

　　目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。