現(xiàn)房購房具體流程是什么

時間：2017-07-27 17:41:42 李婉24由分享

　　如今，很多年輕人在購房的時候，會選擇現(xiàn)房購買，那么，現(xiàn)房購房的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　現(xiàn)房購房的具體流程

　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

　　二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。

　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。

　　七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　現(xiàn)房購房的注意事項

　　1、明確自己購房買房的能力

　　我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是貸款,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的貸款

　　這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩(wěn)定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

　　2、查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

　　看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠(yuǎn)考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。

　　3、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備

　　首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應(yīng)的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說做好這個準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

　　4、簽認(rèn)購買合同書

　　根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購房合同,那么則不存在預(yù)約法效。

　　現(xiàn)房的優(yōu)點

　　1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開辟商已辦好所售商品房的大產(chǎn)證，消耗者在與開辟商簽署商品房交易條約后，立刻可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房販賣。

　　3.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新居大概由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

　　4.現(xiàn)房的長處在于，房子的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等辦法一目明了，產(chǎn)權(quán)清楚，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不消擔(dān)心屋子會變樣;缺點在于，代價相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對付有新居情結(jié)的客戶來說會有肯定遺憾。

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