新房的購房流程是什么
買房對于很多朋友們來說,是人生中一項非常大的消費,那么,新房的購房流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料,希望對你有幫助。
新房的購房流程
1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質,以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金,確定購房的區(qū)域,選出幾個喜歡的樓盤。
2.實地看房,了解樓盤信息對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況,廣告與實際情況相差的有點多?,F(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。
3.排號、選房一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
4.提交購房資質審核資料,認購看好房,并準備簽訂認購書時,需要準備好購房資質審核的材料,交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。交定金現(xiàn)場,簽認購書時,需要看清認購書上是不是寫的“定金”
5.網(wǎng)簽,簽合同,付房款購房資質審核通過后,網(wǎng)簽即可馬上簽訂,然后需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。全款買房付房款,收到的發(fā)票需要放好,交稅時需要用到。
6.收房前面幾步搞定后,購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié),查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。
7.交稅收房后,全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。
8.辦房本全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快,且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的代理費。
新房交房的注意事項
1.檢查插座:沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插,充電器可以檢查房屋的兩相插座,三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
2.檢查窗戶、檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品要仔細檢查,要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂,你自己想想如果你是在買一面鏡子,看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
個房購房的條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
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