自住型商品房購房流程

時間：2017-07-27 17:25:29 李婉24由分享

　　自住型商品房是政府惠于家庭保障性政策性住房的一種，那么，自住型商品房的購房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　自住型商品房的購房流程

　　1、自住型商品房申請?zhí)峤毁Y料

　　按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

　　2、提交方式

　　申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

　　3、資格審核

　　符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核(采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進(jìn)行審核)在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。

　　4、搖號

　　搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。

　　5、選房

　　優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　6、簽約

　　開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　自住型商品房的購房價值

　　(一)地理位置

　　城市核心區(qū)域的土地，永遠(yuǎn)是稀缺產(chǎn)品。就那么大地方，賣一處少一處。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)里，地段(地理位置)永遠(yuǎn)是需要考慮的第一要素。

　　(二)周邊配套

　　地理位置是第一要素，但不是一票否決的。如果買到的房子周邊環(huán)境很差，盜賊橫行，污水橫流，去哪都不方便，恐怕也會對這套房子的升值前景蒙上陰影。

　　(三)未來規(guī)劃

　　規(guī)劃帶來的，主要是一種預(yù)期。現(xiàn)在沒有路，沒有橋，這個地方值2萬。如果有了路，有了橋，有了地鐵，可能就會漲到3萬。被更高層級認(rèn)可和付諸實施的規(guī)劃，對投資者尤其具有引導(dǎo)意義。

　　(四)房屋品質(zhì)

　　買房子的首要功能，不應(yīng)該是投資，而是居住。說買房子只為了投資，是一種純粹的擊鼓傳花的想法，自己拉屎，讓后人去擦，斷子絕孫的想法，很不負(fù)責(zé)任。既然要住，就必須要講求品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、安保、綠化、戶型、采光、朝向、樓間距、密度、得房率、外立面檔次和居住人群等，小區(qū)外部的空氣質(zhì)量、自然和人文環(huán)境等。