購房入戶是指凡是能一次性或分期在指定區(qū)域購買成套商品房且建筑面積能達到一定標(biāo)準(zhǔn)，購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。那么，二手房在辦理購房入戶時，需要哪些流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房入戶的流程

　　1。買賣雙方、地產(chǎn)中介三方簽訂購房合同

　　2。找有資質(zhì)的評估公司進行評估(約需時3天)

　　3。將所有資料交到所在地的房管所審核(約需3￣7天)

　　4。去財政局繳契稅，在地稅局繳營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅

　　5。憑稅票等資料領(lǐng)取房地產(chǎn)交易證明書以及房產(chǎn)證，并到公安部門辦理入戶

　　房貸提前還款的注意事項

　　1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

　　2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

　　3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

　　購房入戶需要的資料

　　1、戶口薄或(戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)。

　　2、身份證原件及復(fù)印件。

　　3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

　　4、購房合同原件原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內(nèi))。

　　5、房屋信息摘要(市房管局開具)。

　　6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件(一次性付款提供)。

　　7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明)。

　　8、《門牌號證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)。

　　9、填寫《入戶申請表》。

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