二手房零首付購(gòu)房的具體流程
零首付一般是指按開(kāi)發(fā)商要求，拿東西先抵押在開(kāi)發(fā)商那邊，再完成開(kāi)發(fā)商給你的承諾。那么，用零首付的方式購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，具體的操作流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房零首付的購(gòu)房流程
第1步：立項(xiàng)。該階段一般是準(zhǔn)備工作，確認(rèn)審查的目的選定主要的考察事項(xiàng)、制定并開(kāi)始實(shí)施審查計(jì)劃。
第2步：對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。信用等級(jí)對(duì)于一個(gè)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)非常重要，是指申請(qǐng)人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等因素來(lái)評(píng)定的，評(píng)級(jí)有兩種情況，一種可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，另外一種情況時(shí)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)級(jí)。
第3步：進(jìn)行可行性分析。這個(gè)階段主要是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決困難，確定哪些問(wèn)題會(huì)影響到程序的進(jìn)行，其中重要一點(diǎn)是要對(duì)申請(qǐng)貸款的企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的分析，判斷企業(yè)有沒(méi)有足夠的能力去償還貸款。
第4步：綜合判斷。審核人員對(duì)于提交的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前的實(shí)際狀況，中期的盈虧以及長(zhǎng)期的發(fā)展，測(cè)試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批。
第5步：進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前審核的方式有很多種，一般有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，調(diào)查結(jié)束之后由寫(xiě)出相應(yīng)的貸款審查報(bào)告，然后進(jìn)行最終的審批，確定是否可以貸款，貸款的較高額度是多少。
二手房買(mǎi)賣(mài)付款時(shí)的注意事項(xiàng)
1、資金的支付：由于是大筆金額的支付，現(xiàn)金的支付是不可取的，在上面也說(shuō)到過(guò)，主要因?yàn)楝F(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn)，再有就是來(lái)回運(yùn)轉(zhuǎn)也不安全。
2、要嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間與數(shù)目繳納房款或是其他費(fèi)用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時(shí)限，這部分時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)有安全隱患，所以在一周或是更短的時(shí)間為較佳時(shí)間。
3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行，不可以背面支付，也就是不見(jiàn)面支付。
買(mǎi)房按揭的申請(qǐng)條件
?、倬邆渫耆袷滦袨槟芰Φ娜?男18-65周歲，女18-60周歲);
?、诮积R首期購(gòu)房款;
?、塾蟹€(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
?、芙杩钊送庖运?gòu)房屋及其權(quán)益作抵押;
?、菟?gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;
?、匏?gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
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