公積金購(gòu)房二手房的流程
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng),二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首選。那么，用公積金購(gòu)房的時(shí)候，具體的交易流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
公積金購(gòu)房二手房流程
1、首先去公積金咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣(mài)方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2、購(gòu)房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請(qǐng)表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);
(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
(5)原賣(mài)方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過(guò)戶(hù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
二手房貸款的注意事項(xiàng)
1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司
因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿(mǎn)意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。
2、做網(wǎng)簽
這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶(hù)。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
3、評(píng)估
這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。
用公積金貸款買(mǎi)二手房的流程及注意事項(xiàng)
4、初審
用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。
5、復(fù)審
過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。
6、過(guò)戶(hù)
可以過(guò)戶(hù)了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶(hù)，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。
買(mǎi)房應(yīng)繳的稅費(fèi)
契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交易或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦。 營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。
個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
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