深圳，作為中國四大一線城市之一，是很多年輕人奮斗的目標(biāo)城市。那么，在深圳，想要貸款買房子，需要走什么流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　深圳貸款購房的具體流程

　　1、核查企業(yè)基本情況

　　登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。

　　2、核查項(xiàng)目基本情況

　?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。

　　②登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

　　3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料

　?、僖皇址抠彿恐敢?/p>

　?、跔I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

　　③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　　④采用預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。

　　⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。

　?、奚唐贩抠I賣合同示范文本及附件。

　?、呱唐贩宽?xiàng)目總平面圖和測繪報(bào)告。

　?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。

　?、嵘唐贩夸N售控制表。

　　⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

　　⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。

　　⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)

　?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購書及繳付定金。

　　②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

　　5、了解相關(guān)費(fèi)用

　　①根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。

　?、诿鞔_各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　③繳付款項(xiàng)后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。

　　6、簽訂《買賣合同》

　　在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本。

　　深圳申請公積金貸款所需的材料

　?、儋J款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;

　?、谫J款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;

　?、鄄簧儆诜績r(jià)二成的首付款收款憑證;

　　④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;

　?、葜С滞ù嫱▋豆δ艿目劭畲嬲墼皬?fù)印件;

　　⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;

　?、咂诜康念A(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;

　?、喾慨a(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

　　1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在深圳已辦理了用于購買深圳區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;

　　2、申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在深圳連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);

　　3、申請人、共同申請人在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;

　　4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

　　5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

　　6、申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);

　　7、申請人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》(下稱《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》)的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);

　　8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

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