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個人購房按揭貸款的流程

時間: 李婉24 分享

  很多年輕人會選擇貸款購買二手房,原因是價格比新房便宜,且入住方便。那么,個人辦理二手房的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  個人購房按揭貸款的流程

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

  2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。

  3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

  4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

  5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

  6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

  7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

  8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

  9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。

  個人二手房按揭貸款條件

  個人購買二手房可以申請按揭貸款,一般的應(yīng)具備以下的條件:

  1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

  2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

  3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

  4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場流通;

  5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

  6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

  7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

  二手房按揭首付額度

  所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

  值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。

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1.購房辦理按揭貸款的流程

2.個人購房按揭貸款條件

3.個人住房貸款管理辦法最新版

4.個人購房貸款的具體流程是什么

5.購房辦理貸款的具體流程

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