簽購(gòu)房合同的具體步驟
在簽訂購(gòu)房合同之前，我們都會(huì)了解簽訂購(gòu)房合同的具體步驟，從而避免在簽訂的過(guò)程中出差錯(cuò)。那么，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，都有哪些步驟呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購(gòu)房合同的步驟
1、認(rèn)真看合同文本，有疑問(wèn)要求對(duì)方解釋清楚。
一般的說(shuō)合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買(mǎi)賣(mài)合同的方方面面，如買(mǎi)受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣(mài)人交房時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，以及違約了如何處理。
附件主要是對(duì)主體部分條款的補(bǔ)充說(shuō)明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補(bǔ)充協(xié)議，開(kāi)放商基本上沒(méi)有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。
2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。
特別是交款時(shí)間和違約處罰條例，條款通常是對(duì)業(yè)主的處罰比較嚴(yán)厲，對(duì)開(kāi)放商自己比較松。還要關(guān)注交房時(shí)間，推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項(xiàng)和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。
比如說(shuō)對(duì)房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫(xiě)的十分明確。不過(guò)據(jù)我以前購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)放商給你的面積數(shù)據(jù)只會(huì)多不會(huì)少，而且多得很巧妙，正好在約定的3%以內(nèi)，不要接受處罰。
3、認(rèn)真查看交房時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。
合同里明確規(guī)定交房的時(shí)間，還明確說(shuō)明交房幾個(gè)月后，能辦好房產(chǎn)證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對(duì)而言，推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。
這個(gè)條款是開(kāi)放商自己寫(xiě)的也不容許改，一般的說(shuō)對(duì)開(kāi)放商比較有利。不過(guò)了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理，辦理的時(shí)間期限，以及處罰約定，對(duì)日后維權(quán)很有意義。
4、了解開(kāi)放商聘請(qǐng)的前期物業(yè)的管理?xiàng)l例和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
有的買(mǎi)賣(mài)合同在物業(yè)方面會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機(jī)組成部分，同樣具有法律效力。包括對(duì)業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這些都會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同，你只能無(wú)條件的服從。
當(dāng)然等業(yè)主入住率達(dá)到一定比例，可以成立業(yè)委會(huì)的時(shí)候，可以重新聘請(qǐng)物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費(fèi)的負(fù)擔(dān)。
5、核對(duì)清楚后，沒(méi)有差錯(cuò)才能簽字。
認(rèn)真核對(duì)自己個(gè)人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內(nèi)面積，單價(jià)，房屋總價(jià)，首付金額，貸款金額等信息。另外要查看好核對(duì)開(kāi)放商的信息，如何開(kāi)放商的企業(yè)名稱(chēng)，注冊(cè)地址，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，資質(zhì)證書(shū)號(hào)，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對(duì)，重要的信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，合同頁(yè)數(shù)是否一樣。要確認(rèn)無(wú)誤后才能簽字，按手印。
6、在簽訂合同時(shí)可以要求開(kāi)放商打印一份留稿。
這是因?yàn)?，合同簽完后，還不能馬上給你一份，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送到房管局備案，房管局審核蓋章后才能給業(yè)主一份。打印的這一份雖然沒(méi)有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)，千萬(wàn)不要違約。
同時(shí)也要了解開(kāi)放商違約如何應(yīng)對(duì)。要和其他業(yè)主保持聯(lián)系?？梢越I(yè)主群，交流信息，千萬(wàn)不能交了房款在家靜等交房，而不去關(guān)注工程進(jìn)展和開(kāi)放商的經(jīng)營(yíng)狀況。
這些問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致合同失效
1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)
出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同
對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。
3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符
開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
4、房屋面積誤差超過(guò)3%
開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
6、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人，房屋再次抵押
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效?；蛘咭环慷噘u(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。
7、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房
開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
8、延期交房超過(guò)合理期限
出賣(mài)人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效。
生活小妙招
01、浴室鏡子上的水霧干濕毛巾都很難清理，可先在鏡子上涂一層香皂，再用干抹布抹干，鏡子很容易恢復(fù)清晰。
02、抽屜，壁櫥衣箱里有霉味的時(shí)候，在里面放塊肥皂，即可去除。
03、在西紅柿底部劃個(gè)小十字，放入沸水中燙5秒鐘，立即取出浸入冷水中，可輕易將皮剝掉。
04、買(mǎi)禮盒送人的時(shí)候，價(jià)格標(biāo)簽很難撕掉，可用吹風(fēng)機(jī)吹熱在撕，會(huì)很輕松的撕下來(lái)，不留一點(diǎn)痕跡。
05、綠豆退燒治感冒的竅門(mén)，可先煮綠豆，煮爛后在加姜絲和可樂(lè)，趁熱喝下即可退燒治流感。
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