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上海購房的具體步驟

時(shí)間: 李婉24 分享

  越來越多人喜歡到上海定居,因此,在購房之前,都會(huì)了解在上海購房需要的手續(xù),這樣才能更快的購房入住。那么,在上海購房的手續(xù)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  上海購房的手續(xù)

  1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

  4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件較好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

  選擇養(yǎng)老房的注意事項(xiàng)

  1、看環(huán)境

  養(yǎng)老房看重的就是房屋所在的環(huán)境,很多子女可能會(huì)為父母選擇郊區(qū)的房子,因?yàn)榻紖^(qū)房?jī)r(jià)低、安靜且環(huán)境好,但是郊區(qū)的房子一般都是新建,住戶并不會(huì)太多,缺少娛樂消遣的玩伴,會(huì)造成他們的晚年生活過于單調(diào),所以在一些比較遠(yuǎn)的郊區(qū)還是不建議購買的。

  2、看距離

  子女為父母單獨(dú)買房本來是一件有孝心的事情,分開居住的中老年人生活本就單調(diào),大部分心思都放在兒女身上,所以為父母買房好不要選擇距離自己太遠(yuǎn)的房子。而且隨著父母年齡的增大,在智力和體力各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生退化,很多時(shí)候都需要子女貼心的照顧,顯然居住太遠(yuǎn)是不能做到及時(shí)照應(yīng)父母的。

  3、看樓層

  考慮到父母以后行走并不是很方便,身體沒有那么硬朗的問題,我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候就不適宜選擇太高的樓層,樓層太高對(duì)于父母的外出是存在很大困擾的。但是如果說購買低層不能同時(shí)保證采光條件,可以選擇為父母購買電梯房,這樣省卻他們每天爬樓梯的麻煩。

  4、看設(shè)施

  中老年體力相對(duì)其他群體較差,買個(gè)菜都要跑很遠(yuǎn)這對(duì)他們來說是十分不方便的。另外,休閑娛樂的活動(dòng)場(chǎng)所一定要齊全,老年生活豐富多彩才能保證他們身心愉悅。

  5、看醫(yī)療設(shè)備

  老年人會(huì)出現(xiàn)生病等不可預(yù)知情況,這對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)是一個(gè)挑戰(zhàn),貼心的物業(yè)服務(wù)容不得半點(diǎn)馬虎。小區(qū)的綠化環(huán)境、娛樂健身場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要核心關(guān)注的方面。

  6、看朝向

  老年人都還是比較在意房屋的朝向問題的,父母的晚年生活是否幸福,居住環(huán)境有很大影響,至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡亮堂、溫暖的感覺,因此采光好、通風(fēng)好是很重要。

  上海在房子出售的方式

  1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易,那就很簡(jiǎn)單,拿錢,還貸款,過戶,交易完成。

  2、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向上海原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  但實(shí)際情況中,由于上海買房人的貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,使得這種辦法過于復(fù)雜。

  3、由房主將剩余的貸款還清,然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額,可以由房主自己進(jìn)行籌集,或是與買房人進(jìn)行協(xié)商,這是目前比較常見也比較簡(jiǎn)單的方式。

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