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新房購房的具體手續(xù)

時間: 李婉24 分享

  購房手續(xù)復(fù)雜,很多人在購房的時候,總想要快點辦理好,才能早點裝修入住,因此,會在購房之前,先了解好購房需要什么手續(xù)。那么,購房到底有什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  新房購房的具體手續(xù)

  一、選房

  當購房者想要買房了,通常他需要先排號進行選房,選房時一般要進入到一個房間內(nèi),給你一定的時間,確定購買哪套房。

  小竅門:由于選房時間比較倉促,購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之后,能盡快選到第二套想要的房子。

  二、簽訂認購書

  《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

  小竅門:《商品房認購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的,購房者要自己看清楚認購書來源,弄清條款內(nèi)容。一般情況下認購書內(nèi)容一般包括:

 ?、儋I賣雙方當事人的基本情況;

  ②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

  ③房屋價款計算;

 ?、芏ń?

  ⑤簽署正式買賣合同的期限。

  三、交定金

  按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

  小竅門:實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

  四、購房資質(zhì)審核

  買新房,購房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認購書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價格信息,客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng),提交審核,一般商品房10個工作日出結(jié)果。

  小竅門:提前準備好資料有機會奪得熱門房源,所需材料具體如下:

  1、必備資料:成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。

  2、特殊人群所需資料(以北京為例):

 ?、偻獾貞艏杼峁┯行谙迌?nèi)居住證,連續(xù)x年的社?;騻€稅單;

 ?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;

 ?、垴v京部隊家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;

  3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

  五、簽訂購房合同

  購房資格核驗審核通過后,購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同。

  小竅門:購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。

  六、付首付

  簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。

  小竅門:認購新房過程中,需要簽署的認購書、購房合同等,需要大家看仔細。實際操作中,經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛,希望大家可以避免。

  購買二手房的交易流程

  ①、買賣雙方達成交易意向

  我們首先要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房,然后去實地考察。如果有想買的意愿的話,就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

 ?、?、買方向銀行進行貸款申請

  打算申請購房貸款,那么你最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢,然后申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

 ?、?、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

  購房者與賣方就各種事宜達成一致意見后,就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

 ?、?、交首付款

  之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

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  銀行經(jīng)過一系列手續(xù)審核通過你的申請之后,就會通知你去簽署《借款合同》,并交納其他相關(guān)貸款擔保手續(xù);

 ?、?、辦理過戶及擔保手續(xù)

  ⑦、發(fā)放貸款

  銀行經(jīng)過一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

  購買新房與二手房的流程,大致一樣,但過程中一些流程的順序是不一樣的。

  購買房子需要注意的事情

  ①、購房資質(zhì)審核

  買新房在認購階段,購房者就要提交資料進行審核了,而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點,在簽約前。一般情況下,購房資質(zhì)審核需要10個工作日,在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期,如果買認購當天沒有帶齊資審材料,耽誤了購房資質(zhì)審核,在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同,購房者則會面臨違約風險。

 ?、凇⒑灪贤途W(wǎng)簽順序

  買新房正常的流程是先網(wǎng)簽,再簽訂合同,只有一本合同。二手房的順序是先簽合同,再進行網(wǎng)簽。需要注意的是,二手房簽訂的是兩個合同,前者為買賣合同,后者為網(wǎng)簽合同,兩份合同略有不同。

 ?、邸⒎刨J款的節(jié)點

  買新房,如果是現(xiàn)房的話,按照銀行的流程時間放貸款,期房的話,商貸和市管公積金貸款,需要等到期房封頂之后,國管正常放貸,放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點,是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

  對比之下,買新房比買二手房遇到的糾紛少,新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理,而二手房在購買過程中,產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,對比一下,新房購房路程更簡單。

新房購房的具體手續(xù)相關(guān)文章:

1.新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

2.新房購房有哪些手續(xù)流程

3.2017新房購房流程和注意事項

4.新房購房流程及注意事項

5.新房簽約注意事項有哪些

新房購房的具體手續(xù)

購房手續(xù)復(fù)雜,很多人在購房的時候,總想要快點辦理好,才能早點裝修入住,因此,會在購房之前,先了解好購房需要什么手續(xù)。那么,購房到底有什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。 新房購房的具體手續(xù) 一、選房 當購房者想要買房
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