購房時(shí)簽合同需要注意的事項(xiàng)
買房是人生大事,購房過程中的一切程序和證件都要弄清楚,在其中,購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么,對于購房時(shí)簽合同,我們有什么事情要注意呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購房時(shí)簽合同的注意事項(xiàng)
1、基本的“五證”齊全
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定 購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售 合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效
如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房 屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn) 房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章, 對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合 同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任
對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
整理屋子小技巧——“智取”頑固污垢
?、儆蜔煓C(jī)油網(wǎng)上的油漬:在面粉中倒入溫水,攪勻調(diào)成糊狀;將面糊涂在油網(wǎng)上,再用紙巾粘住面糊,防止其滴落,加快水分蒸發(fā);靜候3~5分鐘,撕掉紙巾,用百潔布擦掉面糊,油污就消失不見了。
?、诓韫福号莶璧奶沾杀蛱麓善髅螅鶗e了一層褐色的污垢,很難洗凈。此時(shí)可以將白色牙膏涂抹在茶漬上,然后以畫圈的方式搓洗,再用清水沖洗干凈即可。
?、蹝煦^或標(biāo)簽的膠痕:可將蘸了花露水的棉花鋪在掛鉤膠痕四周,使其能充分滲入緊粘的縫隙中,靜候幾分鐘,然后用干布擦拭干凈即可。商品標(biāo)簽撕掉后殘留的部分,可以用風(fēng)油精涂抹,停留一會兒,再用抹布輕輕一擦就會立刻除去。
?、芩福河捎谒|(zhì)問題,許多家庭的水龍頭、淋浴頭會有水垢,導(dǎo)致出水不暢,或金屬表面黯淡無光??蓪⑿迈r檸檬切兩半,用切面使勁擦洗水垢,再用清水沖洗。切檸檬時(shí)流下來的汁液也不要浪費(fèi),可以倒進(jìn)淋浴頭中浸泡一夜,能有效溶解水垢。
⑤開關(guān)上的手?。河酶刹疾敛粌簦瑵癫歼€容易觸電,建議用橡皮輕輕擦,即可干凈如新。
海邊游泳防曬技巧
1、選擇防曬系數(shù)較高的防曬霜
我們?nèi)粘V兄恍柽x擇防曬系數(shù)在15-20的防曬霜即可,但去海邊游玩時(shí),就要選擇防曬系數(shù)較高的防曬霜,但并不是說SPF值越高越好哦!SPF值越高,代表敏感成分與油膩成分都很高,給肌膚帶來的負(fù)擔(dān)也就越大,但如果是長時(shí)間待在海邊或者去潛水,就一定要使用SPF50的防曬霜。
2、每小時(shí)補(bǔ)涂一次防曬霜
別以為涂上防曬霜就可以放心待在海邊,防曬霜需要在出門前20分鐘涂上才能發(fā)揮作用,另外,還需每小時(shí)即補(bǔ)涂一次防曬霜,最好隨身攜帶防曬噴霧,方便使用。
3、下水后擦干身體再涂防曬霜
去海邊肯定就會去玩玩水,但上來后,就一定要忙擦干身上的水分,并涂上防曬霜,因?yàn)榧∧w表面的水分也會吸收紫外線,如果不及時(shí)擦干,就會更容易被曬黑。
4、曬傷后72小時(shí)黃金修復(fù)期
如果因?yàn)橥娴眠^于開心而忘了防曬,那么,在曬后72小時(shí)就一定要進(jìn)行修復(fù),避免肌膚出現(xiàn)斑點(diǎn),肌膚經(jīng)過紫外線照射后變得脆弱,需要進(jìn)行降溫鎮(zhèn)靜并補(bǔ)水保濕,用冰毛巾敷肌膚15分鐘,令其降溫后,再用化妝水面膜敷臉為肌膚補(bǔ)充水分,然后涂上保濕霜。
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