買房簽購房合同注意事項
購房合同中, 會對房子使用時的許多事情加以約束責(zé)任,而這些條款也與交易的雙方利益息息相關(guān),因此,必須多加重視。那么,買房簽訂購房合同的時候,該注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
買房簽訂購房合同的注意事項
一、“五證“不全
有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下,為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”,或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”,所以購房者在簽訂合同時一定要注意查看證件原件,并在補充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
二、公攤面積不明
有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積,但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以,購房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積,并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成,并且注明公攤面積不符時的處理方法。
三、書面通知不清
有些售房者不能如期履行義務(wù),便在公告欄張貼書面公告,當(dāng)發(fā)生糾紛時,就將公告辯為書面通知,以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況,交易雙方應(yīng)該將書面通知的形式約定清楚,開發(fā)商違約時,這樣購房者才有確鑿證據(jù)。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押,這樣的話,購房者便無法得到房產(chǎn)證,也就不具有物權(quán)。所以購房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載,并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況,否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、物業(yè)管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,否則,售房者就不得出售房屋,如果不簽訂物業(yè)管理公約,購房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時,應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
六、各方責(zé)任范圍不清
多數(shù)的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購房者得不到房屋,購房者的損失范圍沒有界定,也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個問題進(jìn)行具體約定,明確好購房者的損失范圍,以及售房者的責(zé)任范圍。
網(wǎng)簽購房合同的流程
第一步,購房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
第二步,開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
第三步,開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
日常生活小常識——拯救燒焦的飯
1、應(yīng)立即?;?,倒一杯冷水置于飯鍋中,蓋上鍋蓋,煳飯的焦味就會被水吸收掉。
2、將小塊木炭燒紅,放在碗中置入鍋內(nèi),蓋好鍋蓋,十多分鐘后焦味就消失了。
3、將大蔥插入飯鍋中,再蓋上鍋蓋,過一會兒煙味就會消失。
4、飯有了焦味,不要攪動,可將飯鍋置于潮濕處或一盆冷水中,10分鐘后,煙味就沒有了。
5、立即將火關(guān)掉,放一塊面包皮在米飯上,再蓋上鍋蓋,過幾分鐘,面包皮即可把糊味吸收。
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