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購(gòu)房合同注意事項(xiàng)事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  購(gòu)買房商品房的時(shí)候簽訂購(gòu)房合同,是一種可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約的辦法。那么,在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

  1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

  2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

  購(gòu)房合同常見的問題

  問題一:在認(rèn)購(gòu)書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?

  購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒有履行合同,所以沒收定金。

  問題二:合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

  另外,項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

  問題三:開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。

  問題四:使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

  問題五:約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高,開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。

  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

  問題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”的條款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒收其已付95%的價(jià)款,豈不是很不公平?況且,沒收實(shí)際上是個(gè)處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

  問題七:處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),您也很難制裁他,多是調(diào)解了事。

  問題八:以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題,例如,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。

  問題九:拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了,開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,是否會(huì)全部同時(shí)開通,如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問題,為了出面積、增利潤(rùn),現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,而且平時(shí)還不全開,在上下班高峰時(shí)間極為不便,在這種情況下,業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?

  但是,就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,一些熱銷的樓盤也都如此。

  問題十:勿留空白提防作弊。

  如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中,一般是由開發(fā)商手持合同文本,這樣,開發(fā)商當(dāng)然可以地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購(gòu)房者即使不承認(rèn),也是口說無憑,難以舉證伸冤。

  常見的生活小妙招

  1、喝水、運(yùn)動(dòng)

  水是最好的排毒載體,可以稀釋毒素,并且隨著體液循環(huán),把毒素帶走。每天一定要喝8杯水。而且最好早上起來就喝一杯水。皮膚也是人體重要的排毒器官。多運(yùn)動(dòng),多出汗現(xiàn)代人新型養(yǎng)生方式——汗蒸排汗,都可以讓毒素快點(diǎn)排出去。(身體是自己的,你看著辦!)

  2、拍證件照

  拍證件照時(shí)用舌頭頂住上顎,笑的會(huì)很自然。

  3、口腔潰瘍

  口腔潰瘍!睡覺之前吃五粒VC,睡一覺起來啥也沒了,百試百靈!

  4、快遞單

  快遞單上的個(gè)人信息怕泄露,不用費(fèi)勁撕掉或者用筆涂,拿面巾紙蘸點(diǎn)水,一搓就沒了?;蛘咧苯訃婞c(diǎn)花露水……

  5、磕雞蛋

  磕雞蛋之前搖一下,磕破之后,就不會(huì)有蛋清沾在雞蛋殼上了。

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