購(gòu)房訂購(gòu)合同都有哪些注意事項(xiàng)
如今，在買房之后，最棘手的一件事就莫過(guò)于和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。那么，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)
一、“五證“不全
有些售房者在沒(méi)有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售房屋可能會(huì)提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要注意查看證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
二、公攤面積不明
有的售房者會(huì)使用提高公攤面積減小使用面積，但總建筑面積不變的方式來(lái)吸引購(gòu)房者買房。所以，購(gòu)房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成，并且注明公攤面積不符時(shí)的處理方法。
三、書(shū)面通知不清
有些售房者不能如期履行義務(wù)，便在公告欄張貼書(shū)面公告，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，就將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況，交易雙方應(yīng)該將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，這樣購(gòu)房者才有確鑿證據(jù)。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押，這樣的話，購(gòu)房者便無(wú)法得到房產(chǎn)證，也就不具有物權(quán)。所以購(gòu)房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無(wú)抵押記載，并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況，否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、物業(yè)管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》，否則，售房者就不得出售房屋，如果不簽訂物業(yè)管理公約，購(gòu)房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
六、各方責(zé)任范圍不清
多數(shù)的購(gòu)房合同對(duì)一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購(gòu)房者得不到房屋，購(gòu)房者的損失范圍沒(méi)有界定，也就無(wú)法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行具體約定，明確好購(gòu)房者的損失范圍，以及售房者的責(zé)任范圍。
買房貸款的條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
生活小技巧
1、物夾
用燕尾夾將兩個(gè)勺子固定在一起，做成夾子。便可以將食物從開(kāi)水中夾出。夾剛出爐的燙手食物，如紅薯、玉米、水煮蛋等都非常好用哦~
2、雞蛋
剝熟雞蛋時(shí)，用勺子敲碎蛋殼，然后將勺子伸入蛋殼與蛋白之間，輕松將整個(gè)雞蛋取出。此方法很適合外出旅行時(shí)使用，輕松剝雞蛋，還不弄臟手。
3、開(kāi)瓶蓋
想開(kāi)啤酒沒(méi)有起瓶器時(shí)，可以用勺子將邊緣撬開(kāi)。
4、開(kāi)罐頭
開(kāi)罐頭食品，可用勺子沿著邊緣用力壓下至裂開(kāi)，再撬起。
5、水果剝皮
獼猴桃：切去兩端，將勺子貼著獼猴桃皮繞一圈，完整的果肉就出來(lái)啦~
橙子：先沿橙子外皮中心劃一刀，利用勺子沿缺口將果肉剝開(kāi)，干干凈凈就做到皮肉分離啦~柚子也同樣適用哦。
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