二手房購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)
二手房的拎包入住形式，越來(lái)越受剛工作的年輕人所青睞，而二手房在交易過(guò)程中，簽約認(rèn)購(gòu)是關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么，對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，二手房購(gòu)房簽合同需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性
買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
2.所購(gòu)房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫(xiě)。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫(xiě)進(jìn)合同中。
二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式
1.付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
2.交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅;由買(mǎi)家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金;商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
三、確定交房細(xì)節(jié)
1.交房的具體時(shí)間要寫(xiě)清楚，要明確寫(xiě)明具體的交房日期，以免賣(mài)家拖延交房的時(shí)間。
2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫(xiě)清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
四、明確違約責(zé)任
違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中有五大違約責(zé)任需要注明：
(1)二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。賣(mài)家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。
(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。
(4)買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺(jué)得，買(mǎi)賣(mài)商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。
購(gòu)買(mǎi)二手房的好處
1.二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無(wú)論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂(lè)園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學(xué)校。
2.用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
一些只有100萬(wàn)元以下流動(dòng)資金的中小投資者，投資新房不如買(mǎi)二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤(pán)一般都不在核心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。
3.二手房證件齊全
新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買(mǎi)家手里，市場(chǎng)上因發(fā)展商等的客觀原因造成最終延遲或無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)，令買(mǎi)家喪失再交易的權(quán)力。而如買(mǎi)家購(gòu)入的是二手房，而在購(gòu)買(mǎi)二手房前，只要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至較低。
4.買(mǎi)二手房選擇面更大
而舊城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽(yáng)市內(nèi)二手房遍布各地，有意購(gòu)置二手房的買(mǎi)家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見(jiàn)二手房可供選擇范圍更大。
5.多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫(xiě)字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán)，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。
6.二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買(mǎi)家損失金錢(qián)。
7.二手房的交易過(guò)戶手續(xù)較新房簡(jiǎn)單
一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過(guò)戶手續(xù)快捷顯而易見(jiàn)，對(duì)于用來(lái)投資的買(mǎi)家而言十分方便。
快速去除裝修味道的方法
1、用面盆或者小水桶之類(lèi)的盛器打滿涼水，然后加入適量食醋(蔥段、)放在通風(fēng)房間，并打開(kāi)家具門(mén)。這樣既可適量蒸發(fā)水份保護(hù)墻頂涂料面，又可吸收消除殘留異味。
2、要達(dá)到快速清除殘留油漆味，可用檸檬酸浸濕棉球，掛在室內(nèi)以及木器家具內(nèi)，但這樣過(guò)于麻煩。有不少人利用熱帶水果去除異味，效果好，成本低，方法簡(jiǎn)便?？梢岳貌ぬ}蜜或者柚子剖開(kāi)開(kāi)肚來(lái)去除新裝修房屋的化工異味，效果也很好。
3、種植綠色植物。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的不好氣體。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。當(dāng)然還有特別好養(yǎng)活的綠蘿。等房子裝修好之后搬到新房?jī)?nèi)，擺放著主臥，次臥，客廳，廚房等位置。這些植物成活率也比較高，記得定時(shí)澆水就可以。
4、房子裝修完成后，可以購(gòu)買(mǎi)一些活性炭，活性炭具有很好的吸附作用，可吸收新房?jī)?nèi)超標(biāo)的甲醛氣體。將準(zhǔn)備好的活性炭包好，放在衣櫥、陽(yáng)臺(tái)、電視柜等比較顯眼的地方即可。十天半個(gè)月之后就會(huì)明顯感覺(jué)新房?jī)?nèi)異味沒(méi)有那么重了。
5、開(kāi)窗通風(fēng)法。開(kāi)門(mén)窗放味時(shí)，要注意時(shí)間和方法，否則會(huì)造成墻面開(kāi)裂，影響裝修效果。放味時(shí)盡量開(kāi)一兩扇窗戶，不要將門(mén)窗全部打開(kāi)，空氣對(duì)流過(guò)大，對(duì)裝修的墻面不好。
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