購房按揭需要注意事項
按揭買房對二手房來說是一個好的籌資方式,但是比較新房貸款有很多不同的地方。那么,購房按揭的注意事項是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購房按揭的注意事項
一、不輕信開發(fā)商的按揭許諾
有時,開發(fā)商為了吸引客戶買房,在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款,但是實際開發(fā)商并不具備資質(zhì),因此購房者應(yīng)著重審查:
1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件;
2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾,提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是,有的房產(chǎn)項目雖已辦下按揭貸款,但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分,因此,購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。
二、銀行對購房者進(jìn)行資格審查
大多數(shù)人認(rèn)為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn),就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù),這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持,僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度,終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
因此,購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,盲目與開發(fā)商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,而被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的買房安排,造成很多不必要的損失。
三、按揭買房還有這些事項需要注意
按揭買房防范風(fēng)險的主要手段如下:
(一)申請貸款額度要量力而行。
(二)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(三)要選定適合自己的還款方式。
(四)向銀行提供資料要真實。
(五)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。
(六)每月要按時還款避免罰息。
按揭買房需要量力而行,不可盲目貸款,同時購房者也要按時還款保證一個良好的信譽度。
房子裝修的注意事項
注意事項一:
不得破壞主體結(jié)構(gòu)。不要隨意的在重墻上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的墻體以及擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗,這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力,從而縮短樓房使用壽命。
注意事項二:
不得全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍,如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負(fù)。特別是二層以上,因為未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾,其地面裝飾材料的重量不得超過規(guī)定數(shù)量。
注意事項三:
注意木工的包門套和泥工的貼瓷磚要配合。包門套的時候,要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情,因為門套如果在貼瓷片前釘好,一直包到地面,將來用水泥的時候,如果水泥和門套沾上了,就會導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。
注意事項四:
衛(wèi)浴間一定要防水。一般的做法是,在裝修廁浴間前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,進(jìn)行淋水試驗,如果漏水,必須重做防水;如果不漏的話,也要在施工中小心鋪設(shè)地面,不要破壞防水層和擅自改動上下水及暖氣系統(tǒng)。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎么樣傾斜,地漏都不會是最低點。
注意事項五:
注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術(shù)照明燈具。特別是在在施工中,一定要注意。
購房按揭需要注意事項
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