由于二手房交易過程長，購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹慎，以免由于合同條款不明確導致責任歸屬不清晰。那么，二手房在簽訂合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手購房合同的注意事項

　　一、本信息無誤

　　在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

　　1、房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況;房屋地址和門牌是否嚴格填寫;面積是否準確(以產(chǎn)權(quán)證為準)，如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明;房屋現(xiàn)狀(毛坯、裝修等);所贈送家具家電詳單。

　　2、賣方的信息，包括賣方身份信息;產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一;是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

　　二、如何付款要明確

　　涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

　　一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

　　二是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。

　　三、房屋交接具體內(nèi)容

　　合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業(yè)、水電、燃氣等費用的結(jié)算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會影響購房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

　　四、違約責任寫清楚

　　為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認權(quán)責，使交易更加復雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。

　　五、必要時簽訂補充協(xié)議

　　所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

　　新房裝修的注意事項

　　1：衛(wèi)生間不要“太潮”，濕氣讓人易得病

　　作為現(xiàn)代的年輕人，講究潮流很正常。但是我們的衛(wèi)生間，就不要“太潮”啦!潮濕的衛(wèi)生間容易使真菌滋生、繁殖，誘發(fā)呼吸道疾病。所以，我們的一些毛巾之類的最好晾干后再放入衛(wèi)生間;在衛(wèi)生間安裝排氣扇抽濕，并且保持下水道的暢通。

　　2：選不對窗簾睡不好易精神恍惚

　　窗簾能夠起到遮光，增強隱私保護的作用。植絨面料的窗簾較為厚重，吸音、遮光效果好;選用紅、黑配合的窗簾，有助于盡快入眠。如果窗簾選不好會導致睡眠不好，從而引起肥胖、心臟病，衰老過快等等負面效果。

　　3：雖然不夠新，但家具樣品最環(huán)保

　　在商城之中，商家往往會擺出一些展示用的家具樣品。這些在空氣中置放時間較長，甲醛、苯等有害物質(zhì)釋放比較多;同時因為是展示品，所以多使用真材實料，有些廠家還會進行除醛處理。

　　4：有抽油煙機也要開窗

　　抽油煙機設(shè)計的功能偏向于抽走烹飪時產(chǎn)生的油煙，而燃氣燃燒時產(chǎn)生的廢氣則比較難排出，這種氣體對人體的危害更大。所以即使是有抽油煙機，也要開窗通風。

　　5：裝飾房間，少用油畫

　　油畫是有著異國風情的一種裝飾品，用來裝飾房間可以提升主人的品位。但是油畫的顏料中含有一定量的可溶銻、砷、鋇、鉛、汞、硒等元素，如果被人體過量攝入，會危害健康。